RUS ESTATE

RUS ESTATE

Информационный канал в сфере недвижимости и строительства! 👥 🤝 Сотрудничество и вопросы : @RealEstateinRussia_bot
Пять правил для сделок с маткапиталом

Часть 2

• ✔️ Правило № 3. Первоначальный взнос редко равен маткапиталу
Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке — отличное решение. Казалось бы, чего проще: перечислил в банк 616 617 рублей, взял кредит еще на 3–4 млн и купил квартиру. Но такой вариант проходит не всегда: многие банки требуют, чтобы кроме маткапитала у покупателя были еще и дополнительные деньги на первый взнос — около 10% его размера.

• ✔Что делать, если личных накоплений нет? 
СОВЕТ:
Обратитесь в Сбербанк или ВТБ — в этих банках первоначальный взнос может состоять только из маткапитала. Когда будете подавать в банк документы, укажите в анкете, что намерены использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.

• ✔️ Правило № 4. Каждому члену семьи — свою долю собственности
Оформление квартиры или дома, которые были приобретены с использованием маткапитала, имеет свои особенности. Закон требует, чтобы все члены семьи, указанные в сертификате на материнский капитал, получили долю в праве собственности на недвижимость.

• ✔️ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО НАДЕЛИТЬ ВСЕХ СОБСТВЕННОСТЬЮ ЗАВЕРЯЕТСЯ У НОТАРИУСА, ГДЕ ПОКУПАТЕЛИ ПИШУТ СООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ЗАЯВЛЕНИЕ. ПОТОМ ОНО ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ И В ПЕНСИОННЫЙ ФОНД, И В БАНК.

• ✔Если вы купили квартиру по ипотеке, она будет находиться в залоге у банка до полного погашения долга. После выплаты кредита все члены семьи получают свою долю квартиры.

• ✔ Если по какой-то причине заемщик перестанет делать выплаты по ипотеке, то предмет залога не может просто отойти банку. В случае с материнским капиталом в процесс должны включаться органы опеки и попечительства, чтобы права детей-собственников не были нарушены.

• ✔️Особый случай, если семья официально не оформлена — родители детей не регистрировали брак. Тогда сертификат выдается только на маму и детей. Наделить отца долей не получится, даже если родители впоследствии зарегистрируют брак: учитывается именно та ситуация, которая сложилась на момент рождения второго ребенка и возникновения права на маткапитал.

• ✔ Если жилье, приобретенное с помощью материнского капитала, родители решают продать, они обязаны наделить детей собственностью в другой квартире.

• ✔ СОВЕТ:
Покупая квартиру на вторичном рынке, проверьте: привлекался ли в прошлом для ее покупки маткапитал. Такие данные предоставляет Пенсионный фонд. Если материнский капитал использовался, следует убедиться в том, что на членов семьи, указанных в сертификате, были выделены доли. Если продавцы не выделили детям доли, они нарушили их права, поэтому сделка станет проблемной.

• ✔️ Правило № 5. Никаких наличных!
Средства материнского капитала нельзя получить наличными — все расчеты осуществляются только по безналу. Естественно, продавцам это не всегда удобно. Если сделка проходит без использования кредита, деньги из Пенсионного фонда перечисляются продавцу в течение одного месяца с момента предоставления подтверждения, что покупатель стал собственником объекта и право зарегистрировано в Росреестре. Продавцы не всегда согласны ждать — многие боятся проволочек со стороны покупателя и Пенсионного фонда.

• ✔️ ЕСЛИ СДЕЛКА ПРОХОДИТ БЕЗ ИПОТЕКИ, ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ НАХОДИТСЯ В УЯЗВИМОЙ ПОЗИЦИИ: ВЕДЬ ЕМУ ПРЕДСТОИТ ЖДАТЬ ПОСТУПЛЕНИЯ ДЕНЕГ ИЗ ПЕНСИОННОГО ФОНДА.

• ✔️ Поэтому если вы продаете жилье покупателю с маткапиталом, у которого нет ипотеки, то имеет смысл прописать в договоре купли-продажи условие о том, что передадите помещение по акту приема-передачи только после получения всех денег и оплаты всей стоимости своей недвижимости. И лучше с переходом права на новых собственников оформить залог от продавца до полной оплаты квартиры покупателями.


✔ EUR 70,87
✔ USD 63,91
@RealEstateinRussia ✔✔
2/3/2020 7:13:48 AM
Пять правил для сделок с маткапиталом

Часть 1

❓Как потратить 616 тыс. рублей, полученные от государства? О чем надо помнить покупателям и продавцам недвижимости, если сделка проходит с использованием маткапитала?

❓ В начале января 2020 года президент России Владимир Путин расширил программу материнского капитала. Теперь «вознаграждение» положено уже за первого ребенка, а сумма выплаты увеличилась.
Притом что материнский капитал — отличное решение жилищного вопроса для семьи, такие сделки требуют и определенных знаний. 

❓️ Условия игры
• 🤰❓🤱❓ С 1 января 2020 года государство выделяет 616 617 тыс. рублей при рождении (усыновлении) второго ребенка или последующих детей семьям, у которых право на получение такого капитала до 1 января 2020 года не возникло. Семьи, где родился (или был усыновлен) первый ребенок, получат по 466 617 рублей.

• ❓ Если родители уже получили выплату за первенца, при рождении второго ребенка они получат еще 150 тыс. рублей. Таким образом, за двоих детей помощь от государства составит 616,6 тыс. рублей. Еще 450 тыс. рублей власти выплатят при рождении третьего ребенка на погашение ипотечного кредита. В общей сложности, родив троих детей, родители получат более 1 млн рублей. Срок программы продлен до 2026 года.

• ❓️Маткапитал можно потратить на образование детей, товары и услуги для детей-инвалидов, будущую (накопительную) пенсию матери, а также на ежемесячные выплаты для семей с доходами ниже прожиточного уровня. Пожалуй, самое частое использование господдержки — улучшение жилищных условий: оплата ипотечного кредита, первоначальный взнос по ипотеке или строительство дома.

• ❓️ Правило № 1. Жилье — только российское
На материнский капитал допустимо приобрести не любую недвижимость, а только жилье — и это основное правило, с которого стоит начинать разговор. На маткапитал полагается улучшать свои жилищные условия, поэтому купить, например, гараж или земельный участок не получится.

• ❓ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ РАЗРЕШАЕТСЯ ТРАТИТЬ НА КВАРТИРУ ИЛИ ДОМ, А ТАКЖЕ НА ВЫПЛАТУ ИПОТЕКИ.

• ❓ Об особенностях погашения средствами маткапитала ипотечного кредита речь пойдет ниже, а пока хотим предупредить: покупая жилье, отслеживайте некоторые вещи. Помните, что квартира или дом за материнский капитал должны быть отечественного «происхождения» (то есть удастся купить только российскую недвижимость).

• ❓️ Всегда обращайте внимание на качество жилых помещений — вариант с ветхими или аварийными исключается. Это имеет значение при ипотечных сделках — банк просто не выдаст деньги на спорные объекты.

• ❓️ Правило № 2. Ипотечную сделку можно не откладывать
Использовать сертификат на выплату первоначального ипотечного взноса допустимо сразу после рождения ребенка. Если же сделка проводится на собственные деньги, то применить маткапитал удастся только после того, как ребенку исполнится три года.

• ❓ Большой плюс ипотечного варианта — нет томительного ожидания.

• 1️⃣ Первая — через банк. В этом случае заемщику кредит выдается с запасом. Потом в Пенсионный фонд России передают все требующиеся документы, и в течение месяца фонд перечисляет средства материнского капитала в банк. Соответственно, часть кредита гасится, происходит перерасчет графика платежей. Недостаток этой схемы — переплата по процентам за увеличенную сумму кредита (пусть даже в течение одного-двух месяцев).

• 2️⃣ Вторая схема — прямая покупка. Если вы приобретаете квартиру с привлечением ипотеки в новостройке, то вправе перечислять средства семейного капитала напрямую застройщику. При этом в договор вносится условие, что часть оплаты застройщик получит из Пенсионного фонда после того, как сделка будет зарегистрирована.

❓ EUR 70,87
❓ USD 63,91
@RealEstateinRussia ❓❓
2/2/2020 7:46:29 AM
​🏘 🏘️ Рынок сдачи квартир захотели вывести из тени. Эксперт рассказал, чем грозит населению новый порядок сдачи жилья

• 🏘️ В России в 2020 году может быть создана единая государственная интернет-площадка для сдачи в аренду квартир — это позволит «обелить» этот рынок, пока еще по большей части остающийся в тени, и повысить его безопасность для владельцев квартир и их жильцов.
О таких планах заявил замминистра строительства РФ Никита Стасишин; работа над новой площадкой будет вестись совместно с Федеральной налоговой службой и информационной системой ГИС ЖКХ. 

• 🏘 Рынок арендного жилья в России должен быть прозрачным и для арендатора, и для арендодателя, - отметил замминистра Никита Стасишин. - Должны быть сформированы для обеих сторон четкие и понятные правила аренды квартир, и, что очень важно, обеспечена безопасность сдачи и аренды жилья.

• 🏘 Сдачу в аренду жилья стоило бы выделить в отдельный вид экономической деятельности — нужен, иными словами, федеральный закон об аренде жилого фонда, а для сдающих — особый, как это сделано с самозанятыми, статус рантье.

• 🏘 Регламентировать законами сдачу недвижимости в аренду было бы не так сложно, если бы в этом поучаствовали крупные операторы рынка.
Пока же есть разнобой устаревших норм и полное отсутствие учета специфики. В результате 98% сдатчиков не платят налоги — и их даже где-то можно понять.

• 🏘 Единственным адекватным решением для создания такой площадки, по словам Рязанского, было бы создать ее именно в частном виде и максимально «удалить» ее от государства. Тем более, что подобные сервисы давно разработаны большинством крупных риелторских компаний страны. Кстати, возможно, к этой мысли склоняются и чиновники: так, тот же Игорь Стасишин анонсировал, среди прочего, что площадку планируется создавать «без привлечения бюджетных средств».

🏘 EUR 68,32
🏘 USD 61,54
@RealEstateinRussia 🏘🏘
1/21/2020 5:40:39 AM
​⏳ ⏳ Восемь лет на стройке: успехи и провалы жилищной политики Медведева

Доступная ипотека, обманутые дольщики, аварийное жилье и рекордные объемы строительства — итоги восьмилетней работы Дмитрия Медведева на посту премьер-министра России

• ⏳ Аварийное жилье
Проблема аварийного жилья — одна из самых болезненных для федеральных и региональных властей. По данным Фонда содействия реформированию ЖКХ, в 2012–2017 годах таковыми были признаны дома общей площадью 10,9 млн кв. м, еще около 2,2 млн кв. м — в 2018 году. В Минстрое говорят об 1 млн россиян, проживающих в аварийных домах.

• ⏳Ипотека
Средняя ставка по ипотеке на момент назначения Дмитрия Медведева премьер-министром составляла 12,16% (май 2012 года). В кризис 2015 года ставка выросла и вовсе до уровня 15–18% годовых и выше. Тогда, чтобы избежать массового банкротства застройщиков, правительству пришлось поддержать строительную отрасль. В марте 2015 года была принята программа субсидирования процентных ставок по ипотеке на приобретение жилья в новостройках до уровня не более 12% годовых. Программа поддержала как рынок ипотеки, так и жилищное строительство: в ее рамках было выдано 514 тыс. жилищных кредитов на сумму 929 млрд руб. — почти 40% всей выдачи ипотеки за период действия программы (март 2015 года — декабрь 2016 года). ⏳️

⏳️Одной из важных проблем для заемщиков стала валютная ипотека. После резкого обвала курса рубля в конце 2014 года ипотечники не могли справляться с платежами по кредитам. Госпрограмма помощи ипотечным заемщикам работала с апреля 2015-го по май 2017 года. Она предусматривала реструктуризацию проблемной ипотеки (в рублях и валюте) по ставке не выше 12% годовых, валютные заемщики могли перевести ее на рублевую ставку. На реализацию программы из бюджета выделили 4,5 млрд руб., потом дополнительно еще 2 млрд руб.

• ⏳⏳ Программы поддержки жилищного строительства
В 2014 году для стимулирования жилищного строительства была запущена программа «Жилье для российской семьи». В рамках данной программы планировалось обеспечить квартирами 1,5 млн семей и сократить стоимость 1 кв. м до 35 тыс. руб. Однако, по данным Счетной палаты, проект был реализован лишь на 3,3%, так как в связи с кризисом 2014 года средства программы ушли на государственное субсидирование ипотечных ставок, которые возросли до рекордного показателя.

• ⏳ Банкротства застройщиков
На посту главы кабмина Дмитрий Медведев столкнулся с одной из значимых социально-экономических проблем — массовое банкротство застройщиков и рост числа обманутых дольщиков. Это были последствия мирового экономического кризиса 2008 года. В результате, по данным Минрегиона, на 2012 год в России насчитывалось около 80 тыс. обманутых дольщиков. Последовавший затем кризис 2014 года также привел к росту числа долгостроев и обманутых дольщиков.

• ⏳️Объемы строительства
Объем ввода жилья по итогам 2012 года составил 65,7 млн кв. м, что на 6% превышает показатель 2011-го — 62,2 «квадратов». В 2013-м было возведено на 7% больше жилых зданий — 70,5 млн кв. м, в 2014-м данный показатель увеличился на 19% — до 84,3 млн кв. м, а в 2015-м — на 1%, составив рекордные 85,3 млн кв. м. ⏳️

В 2018 году объемы жилищного строительства продолжили падать — было введено 75,3 млн «квадратов», это на 3,7% меньше, чем годом ранее. По итогам 2019 года в России зафиксирован рост — было построено 80 млн кв. м жилой недвижимости.

⏳ EUR 68,26
⏳ USD 61,55
@RealEstateinRussia ⏳⏳
1/20/2020 4:00:22 AM
​� � Увеличение маткапитала создаст дополнительный спрос на 6 млн кв.м жилья в год

• � В среду президент РФ Владимир Путин в своем послании Федеральному Собранию заявил, что программа материнского капитала в стране будет продлена, как минимум, на пять лет, то есть до конца 2026 года. При этом маткапитал будет выплачиваться не только за второго и последующего ребенка в семье, но и за первого ребенка, сумма выплаты составит 466 тыс. 617 рублей. Кроме того, Путин предложил увеличить размер материнского капитала на 150 тыс. рублей при рождении второго ребенка.

• �️ В результате недвижимость смогут приобрести семьи, ранее не имевшие такой возможности, а части семей это позволит сделать выбор в пользу более комфортного и просторного жилья.

• � � По мнению аналитиков, увеличение спроса и предложения на рынке жилья приведет к тому, что жилье станет более доступным, а у девелоперов появятся новые возможности для реализации проектов жилищного строительства.

� EUR 68,26
� USD 61,55
@RealEstateinRussia ��
1/18/2020 9:21:08 PM
​� Цены на жилье в 2020 году вырастут на 10-15%

• � Первичное жилье в 2020 году подорожает на 10%, вторичное — на 6%. В некоторых новостройках, где квартиры хорошо покупаются, рост цен может составить 15%. Стоимость жилья будет увеличиваться из-за перехода на эскроу-счета, снижения объемов предложения и ипотечных ставок.

• � В тех новостройках, где хорошо идут продажи, квартиры могут подорожать на 15%, считает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. С ним согласен президент ГК «Основа» Александр Ручьёв, прогнозируя средний рост цен на 15% за 1,5–2 года, а в случае с наиболее привлекательными проектами — более чем на 20%.

•�Стоимость будет увеличиваться в течение года по традиционному сценарию. Как правило, наибольшими темпами цены растут в периоды повышенной деловой активности — весной и осенью, а летом наступает стагнация.

• �️В числе важных причин повышения цен в прошлом году были переход отрасли на проектное финансирование (эскроу-счета), а также рост НДС до 20%.

• �Причина подорожания
Переход отрасли на проектное финансирование будет оставаться мощным фактором роста цен в нынешнем году.
К концу 2020-го около половины всего строящегося жилья в стране будет продаваться через эскроу-счета. Оно будет дороже, чем могло быть без участия банков.

• � Переход на эскроу-счета может привести к снижению объемов строительства жилья, что также влияет на ценообразование, отметил заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.

• � Еще одна причина роста цен — инфляция в стране, указал генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин.

� EUR 68,66
� USD 61,66
@RealEstateinRussia ��
1/17/2020 10:04:36 AM
Тарифное удержание: цены на услуги ЖКХ в 2020 году повысятся на 4%

• � В 2020 году в среднем по России плата за коммунальные услуги вырастет на 4%. Цены повысятся 1 июля, в дальнейшем индексация тарифов будет происходить раз в год, сообщили в Федеральной антимонопольной службе (ФАС). 

• � В 2019 году стоимость услуг ЖКХ выросла дважды — с 1 января и с 1 июля из-за повышения НДС на 2%. 

• � По словам экспертов, во многих регионах нужно решать проблемы с устаревшими коммуникациями, но сделать это за счет усредненного повышения тарифов не всегда удается.

� EUR 69,30
� USD 62,03
@RealEstateinRussia ��
12/29/2019 6:40:16 PM
​� Имущественный налог вырос в среднем на 16%

• �️По итогам 2019 года средняя величина налога на имущество, ежегодно оплачиваемого россиянами, возросла на 16%. 

• � Рост начислений по другим налогам для физических лиц по итогам 2019 года составил в среднем 11%. Аналитики исследовали транзакции, совершенные россиянами с помощью банковских карт и электронных денег в период с 1 января по 4 декабря 2019 года, и сравнивали их с платежами, выполненными в аналогичный период прошлого года.

• � В среднем россиянин в течение года оплачивает Федеральной налоговой службе сумму в 1415 рублей. 24% от общего количества всех налоговых платежей физических лиц за год происходит в ноябре, еще 6% платежей проходит в первых числах декабря, в последние дни, когда можно оплатить налоги без просрочки.

• � За имущественные налоги средний налогоплательщик в России в 2019 году платил 760 рублей. Выше всего налог на имущество был для москвичей (1984 рубля), петербуржцев (830 рублей) и жителей Казани (735 рублей). Меньше всего по имущественным налогам платили омичи (в среднем, 155 рублей с физлица в год).

• �️ Средний платеж физических лиц по земельным налогам увеличился в 2019 году на 10% и составляет теперь 827 рублей. Ниже всего земельные налоги в Омске (в среднем 271 рубль), а выше всего в Казани (1985 рублей), Челябинске (1496 рублей) и Екатеринбурге (1023 рубля).

� EUR 68,97
� USD 61,92
@RealEstateinRussia ��
12/27/2019 6:52:07 PM
​� Что еще можно реформировать в строительной отрасли?

• 2️⃣0️⃣2️⃣0️⃣ В 2020 году застройщиков ждут очередные законодательные новшества. Игроки рынка обращают внимание на одну проблему, которую можно было бы решить

• 2️⃣0️⃣1️⃣9️⃣ Уходящий 2019 год навсегда запомнится рынку недвижимости как год коренного переустройства системы долевого строительства и, хотя и в куда меньшей степени, как год принятия еще целого ряда важных законов и подзаконных актов. Впрочем, все это далеко не конец: в 2020 году уже обещан следующий пул нововведений. Чуть передохнем — и снова за реформы.

� EUR 68.50
� USD 61.80
@RealEstateinRussia ��
12/26/2019 7:27:47 PM
​� � Застраховавшие жилье от ЧС россияне могут получить льготы по налогам и капремонту

• � Заключившие договор добровольного страхования жилья от чрезвычайных ситуаций (ЧС) граждане могут получить льготы по уплате взносов на капремонт, по налогу на имущество физлиц и другие привилегии.

• � Такие предложения содержатся в подготовленном Минфином РФ проекте доклада правительства. Доклад направлен на мотивирование граждан к заключению договоров страхования имущества от ЧС.

• � Ведомство предлагает, в частности, в случае, если страховая выплата по ЧС превышает рыночную стоимость застрахованного имущества, вывести из-под обложения налогом на доходы физических лиц сумму превышения. Кроме того, предлагается предусмотреть возможность возврата собственникам помещений части страховой выплаты в случае предоставления государством нового жилья взамен утраченного. В случае потери гражданами жилья от ЧС и отсутствия страховки государство может предоставить новое помещение (если граждане признаны малоимущими) на условиях соцнайма без права приватизации такого помещения в течение определенного времени.

• � Также в проекте доклада говорится о возможности предоставления льгот по налогу на имущество физлиц органами местного самоуправления гражданам, застраховавшим жилые помещения от ЧС, в рамках программы по возмещению ущерба имуществу, пострадавшему на территориях субъекта РФ.

• � На первоначальном этапе действия программы по страхованию жилья от ЧС Минфин предлагает рассмотреть возможность оказания дополнительной соцпомощи отдельным категориям граждан на уплату страховых взносов, а также установить меры по стимулированию работодателей к оказанию материальной помощи своим работникам при покупке полисов добровольного страхования жилья от ЧС.

• �️Если данные меры будут приняты, будут разработаны отдельные нормативные акты.

• � Как сообщалось ранее, закон о добровольном страховании жилья от ЧС вступил в силу с 4 августа этого года, однако его реализация предполагает разработку соответствующих программ страхования для территорий, которые пожелают участвовать в страховой защите жилого фонда. В подзаконных актах Минфина перечень рисков, отнесенных к чрезвычайным ситуациям, содержит риски не только природного характера, но и техногенные риски, такие как взрывы бытового газа, выход из строя систем водо- и теплоснабжения. По своему усмотрению регионы могут расширить перечень рисков, добавив бытовые риски.

• � По мнению экспертов, продажи полисов по новому закону о страховании жилья от ЧС в регионах страны должны начаться в 2020 году, а говорить о первых объемах программы можно будет не раньше 2021 года.

� EUR 69,60
� USD 62,44
@RealEstateinRussia ��
12/17/2019 1:17:42 PM
​� Ветхие дома предлагают ремонтировать за счет жильцов

По всей стране насчитывается 25 млн кв. м жилья в домах, которые можно назвать ветхими, но не аварийными

• � Для домов с износом более 70%, которые не получили статус аварийных, могут создать специальную подпрограмму капремонта. В этих зданиях предусмотрены только необходимые работы для поддержания их безопасности до тех пор, пока дома не переведут в аварийный фонд. Оплачиваться это будет, как и капремонт, за счет взносов жильцов.

• 🧮 Софинансирование ремонта таких домов также возможно из регионального и муниципального бюджетов. 
Разработка подпрограммы капремонта предусматривается законопроектом, формирующим новые механизмы расселения аварийного жилья. При этом само понятие «ветхое жилье» из законопроекта исключено.

• � Сейчас в стране насчитывается 25 млн кв. м жилья в домах, которые можно назвать ветхими, но не аварийными. По оценкам опрошенных экспертов, если речь идет исключительно о поддерживающем ремонте, взносы граждан существенно не повысятся, но существует риск, что это будут бесполезные траты.

• � По данным Росстата, на конец 2018 года к многоквартирным домам с износом 66–70% относилось более 231 тыс. зданий (82 млн кв. м), с износом свыше 70% — более 101 тыс. (25 млн кв. м). Это в несколько раз больше, чем официально признанных аварийными.

• � Новая программа расселения аварийных жилых зданий стартовала в 2019 году. Созданный механизм позволяет собственникам квартир в таких домах самостоятельно сносить и реконструировать здания, а затем возводить на их месте новые многоэтажки. 

� EUR 70,62
� USD 64,18
@RealEstateinRussia ��
11/29/2019 7:23:08 PM
Перечень документов на земельные участки изменится

• � В перечень документов, необходимых для предоставления в единый институт развития в жилищной сфере, включат информацию о результатах проверки целевого использования земельного участка. Соответствующий закон был одобрен Советом Федерации.

• � Авторами инициативы выступило Правительство России.

• � Законом устанавливаются цели, задачи и функции единого института развития, с включением в их состав содействия развитию и повышению качества городской среды, а также содействия развитию рынка аренды помещений, предназначенных для проживания граждан.

• � В перечень такой информации вошли копии документов о результатах контрольных мероприятий по проверке надлежащего использования земли и зданий. Таким образом, предполагается, что предложение единого института развития об использовании земельного участка будет сопровождаться документом, подтверждающим его нецелевое использование.

• � Согласно документу, планируемые изменения нацелены на приведение законодательного регулирования его деятельности в соответствие с реальными функциями и задачами, реализуемыми в том числе на основании поручений Правительства. Кроме того, указанные изменения увязаны с приоритетами реализации национального проекта «Жильё и городская среда».

� EUR 70,63
� USD 64,11
@RealEstateinRussia ��
11/28/2019 5:17:31 PM
​♻️ Налоговые изменения в сфере недвижимости с 1 января: юридический обзор

♻ Снового года граждан ожидают новости по налогообложению сделок с недвижимостью. Что приготовили нам законодатели?

• ♻ Подарки не родственникам
В Налоговом кодексе появится новая статья 214.10 
В ней подробно изложен порядок определения налогооблагаемой базы дохода, который человек получает от продажи недвижимости, в том числе при общей совместной или долевой собственности. Кроме того, абсолютной новацией стала четкая формулировка, как определяется доход гражданина, если он получил недвижимость в подарок.

• ♻ Реч идет о тех одаряемых, которые не являются близкими родственниками дарителям. Так как близкие — дети, родители, братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки, супруги — освобождены от этого налога по п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

• ♻ Но если, скажем, дядя подарил племяннику квартиру, то молодой человек получает доход, за который должен заплатить налог. — И всегда возникал вопрос: с какой стоимости дара надо брать налог: с кадастровой стоимости квартира или той, которая определена по соглашению сторон в договоре дарения?
Обычно люди указывали в договоре дарения минимальную цену.

• 2️⃣0️⃣2️⃣0️⃣ С нового года такой доход будет считаться только по кадастровой стоимости объекта. Это единственная из новаций, которая обернется в минус налогоплательщикам.

• ♻ Вычет за продажу
Внесены также изменения в ст. 217.1 НК РФ, которой установлены минимальные сроки владения недвижимостью на праве собственности, дающие право на полное освобождение дохода при продаже от НДФЛ. По общему правилу такой срок составляет пять лет. Однако в некоторых случаях — таких, как в отношении недвижимости, полученной налогоплательщиком по наследству или дарению от близкого родственника или члена одной семьи, в порядке приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением, он составляет три года.

• 2️⃣0️⃣2️⃣0️⃣ С нового года, законодатели расшили перечень, уменьшив до трех лет этот срок и для тех, кто продает единственное в собственности жилье. Теперь им не надо ждать пять лет, чтобы продать квартиру и не платить налог на доход.
Но тут есть один нюанс.Действовать данное правило будет с учетом возможной спящей доли налогоплательщика в общем имуществе супругов на другое жилье, оформленное на супруга.


• ♻♻ Как уменьшить налог
А как быть, если, предположим, вы получили квартиру в подарок, а потом решили ее продать раньше, чем через три-пять лет?
Разберем вариант, когда даритель — не близкий родственник.
С ее кадастровой стоимости получивший подарок заплатит налог в 13%, а после этого решит сразу ее продать. Сегодня вы могли бы уменьшить такой доход от продажи квартиры по ст. 220 НК РФ только на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей. С нового года порядок будет иной: раз вы уже заплатили налог с этого имущества, полученного в дар, вы сможете из полученного дохода вычесть стоимость квартиры, с которой был уплачен налог при получении ее в дар.

• ♻ Скажем, вы получили в подарок квартиру кадастровой стоимостью в 5 млн руб., с этой суммы заплатил налог на доход. А потом продали ее, тоже за 5 млн. В таком случае налогооблагаемая база у вас получится 0 руб.

• ♻ Второй вариант — если подарок получен от близкого родственника. А значит — никакого налога на доход вы не платили. Какой будет налог на доход при ее продаже?
— Проще объяснить на примере. — Представьте, что бабушка купила квартиру за 5 млн руб. и подарила ее внучке. Продавая жилье, внучка теперь сможет взять в зачет своего дохода от ее продажи расходы дарителя (бабушки) на ее покупку.

• ♻ Такая же схема с нового года будет применяться и для недвижимости, полученной по наследству. Перечень недвижимости, в отношении которой применяются данные правила, содержится в ст. 220 НК РФ, в которую и были внесены изменения.
11/27/2019 4:59:54 AM
•�Материнский капитал — в зачет
Многие приобретают жилье в ипотеку, а потом гасят материнским капиталом тело кредита и проценты. 
Чтобы пенсионный фонд разрешил это сделать, с граждан берут обязательство: оформить после того, как ипотека будет прекращена, квартиру в общую долевую собственность всех членов семьи — супругов и детей. Если бы не это (ипотека — дело долгое), то после выплаты кредита люди могли бы сразу продать квартиру и не платить налог на доход, так как вышел бы минимальный срок владения, освобождающий доход от НДФЛ, о котором мы говорили выше. Но при существующих правилах у детей минимальные сроки владения после окончания ипотеки только начинают течь. И если надо эту квартиру продать, то с вырученной за нее суммы, как правило, приходится платить налог. Уменьшить его можно лишь на сумму имущественного налогового вычета в размере их доли от 1 млн руб.

• � Тем, кто использовал маткапитал, дали возможность уменьшить доход от продажи доли, оформленной таким образом в собственность ребенка, на размер тех расходов, которые понесли родители на ее приобретение. Это значительно уменьшит или совсем исключит НДФЛ при продаже квартиры в таком случае.

�️ Это важно
Все перечисленные изменения имеют обратную силу — воспользоваться ими можно уже в текущий налоговый период.

� EUR 70,47
� USD 63,94
@RealEstateinRussia ��
11/27/2019 4:59:54 AM
Тарифы ЖКХ для населения могут вырасти из-за углеродного сбора

Совет Федерации не поддержал законопроект об углеродном сборе и дал рекомендации по его доработке

• �� Новые платежи для предприятий за превышение квоты на выброс парниковых газов могут привести к росту тарифов ЖКХ для населения, увеличению темпов инфляции, а также в целом негативно отразиться на динамике роста экономики.

• � Совет Федерации не поддержал законопроект об углеродном сборе и дал правительству рекомендации по доработке документа. По оценке сенаторов, в проекте закона не установлены ставки сбора и параметры расчета целевых показателей. В ближайшие дни планируется обсудить этот документ. Согласно Парижскому соглашению по климату, Россия должна к 2030 году снизить выброс парниковых газов на 25–30% от уровня 1990 года.

• � В Федеральной антимонопольной службе отмечали, что стоимость коммунальных услуг завышена в большинстве регионов. Потребители жилищно-коммунальных услуг в России переплачивают по большинству позиций более 100% их себестоимости. В двух соседних деревнях тарифы на воду могут отличаться в 54 раза. 

� EUR 70,31
� USD 63,64
@RealEstateinRussia ��
11/8/2019 3:22:16 PM

Channel Informations

Members: 117

Last Update: 08/09/2020 18:50:48 PM

Invite Link: ...

Open Telegram Channel

Buy, Sale and Rent Properties

Learn how create website from telegram channel

Here is an easy tutorial with small steps for tgio bot. All of your post will add to your website from today. Start now.

Start tutorial