RUS ESTATE

RUS ESTATE

Информационный канал в сфере недвижимости и строительства! 👥 🤝 Сотрудничество и вопросы : @RealEstateinRussia_bot
​☠️ ☠  Коронавирус: почему надо действовать прямо сейчас

• ☠🧨 Учитывая всё, что происходит с коронавирусом, может оказаться очень сложно принять решение, что делать прямо сейчас. Стоит ли подождать, пока станет больше информации? Надо ли предпринять что-то уже сегодня? Если да, то что?

• ☠ В этой статье со множеством графиков, данных и моделей из большого числа источников мы постараемся ответить на вопросы:
☠️ Сколько людей заболеют коронавирусом в вашем регионе?
☠️ Что случится, когда они начнут заболевать?
☠️ Что вы должны делать?
☠️ Когда?

• ☠️☠ Когда вы закончите читать статью, вы придёте к следующим выводам:
☠️ Коронавирус приближается к вам.
☠️ Он приближается с экспоненциальной скоростью: сперва постепенно, а потом внезапно.
☠️ Это вопрос нескольких дней. Может быть, неделя или две.
☠️ Когда это случится, ваша система здравоохранения будет перегружена.
☠️ Ваши сограждане будут лечиться в коридорах.
☠️ Изможденные медицинские работники сломаются. Некоторые погибнут.
☠️ Им придётся решать, кто из пациентов получит лечение, а кто умрет.
☠️ Единственный способ предотвратить это — социальная изоляция уже сегодня. Не завтра. Сегодня.
☠️ Это значит держать как можно больше людей дома, начиная с сегодняшнего дня.

• ☠ Если вы политик, общественный деятель или руководитель, у вас есть власть и ответственность, чтобы предотвратить описанное выше.

• 🧷 Сейчас вы можете опасаться: что, если это избыточная реакция? Не станут ли люди смеяться надо мной? Вдруг они разозлятся на меня? Не буду ли я выглядеть глупо? Не лучше ли подождать, пока другие сделают первые шаги? Что, если это слишком навредит бизнесу?

• ☠Однако через 2-4 недели, когда весь мир будет закрыт и изолирован, когда окажется, что несколько драгоценных дней социальной изоляции, которые вы организовали, спасли жизни, вас больше не будут критиковать. Люди будут благодарить вас за то, что вы приняли правильное решение.

Итак, давайте разбираться. ☠️

☠ EUR 83.62
☠ USD 74.91
@RealEstateinRussia ☠☠
3/16/2020 7:37:05 PM
​�� Кликджекинг, или Как маркетологи выуживают из Сети телефоны покупателей

� Расскау, как строительные и риэлторские компании незаконно получают телефоны потенциальных покупателей недвижимости, и рекомендуем, как с этим бороться.

• � ОХОТА НА КЛИЕНТА
Пополнение клиентской базы – одна из важнейших задач игроков рынка недвижимости. Для ее решения компании активно используют собственные сайты. Многие девелоперы, например, размещая информацию о новом ЖК, не указывают цены на квартиры. Чтобы узнать их, вам придется заполнить форму на сайте, указав свой телефон. И, конечно, вскоре раздастся звонок с предложением купить квартиру в этом проекте. В такой ситуации вы хоть и чувствуете, что руки вам слегка выкрутили, но сделка все-таки была честной – вы сообщили свой номер, и вам позвонили.

• �️Совсем другое дело, когда телефон вы не оставляли, а звонок после посещения сайта все же получили. Предположим, чатились вы в своей любимой соцсети и наткнулись на красивую картинку нового ЖК. Решили посмотреть подробнее и, перейдя по ссылке, оказались на сайте застройщика или риэлторского агентства.
Не успели вы насладиться шикарными рендерами, как ваш мобильник ожил и вас начали соблазнять квадратными метрами в этом самом доме! Вы абсолютно уверены, что не светили никакие свои данные, и вообще об этом застройщике ни сном ни духом, а «продажник» тем не менее с вами законнектился и уже начал обработку.

• �️ ПОПУЛЯРНЫЙ СПАМ
В данном случае вы имеете дело с кликджекингом – так называют телефонный спам с предложениями покупки различных товаров, чаще всего недвижимости (не путайте с холодными звонками – для этой техники посещение вами интернета не требуется).

• �️ Кликджекинг в последнее время набирает популярность у маркетологов, работающих на рынке недвижимости. Применение подобных инструментов наиболее характерно для первички. Прежде всего этим грешат компании, которые специализируются на продаже жилья в новостройках. Благодаря кликджекингу они выуживают из Сети телефоны потенциальных клиентов.

• � При этом маркетологи действуют чужими руками, нанимая «специально обученных людей». Умельцев, предоставляющих услугу фиксации номера телефона посетителей сайта, в Сети предостаточно. Как правило, они заверяют, что кликджекинг позволит определить номера до 80% посетителей сайтов и увеличить клиентскую базу в два-три раза (так ли это на самом деле, выяснить нереально). Стоит такая услуга 30–33 рубля за номер, при этом первые 10–15 телефонов для затравки могут выдать бесплатно.

• �️ ОСОБЕННОСТИ ТЕХНОЛОГИИ
Кликджекинг – это не какая-то мегахакерская технология. Задача программиста – установить на сайте заказчика специальный код, способный определить номера телефонов либо другие личные данные посетителей.
Классическая реализация кликджекингасоздание на сайте скрытых элементов, с которыми пользователь взаимодействует сам того не подозревая. Такой «невидимкой», например, может быть фрейм, предлагающий войти на сайт через социальную сеть. Вы и сами не поняли, что кликнули на это окошко и согласились, дав махинаторам возможность найти и изучить ваш профиль. А привязан он к чему? Правильно, к телефону! (В лучшем случае – к почте, тогда вы везунчик – всего лишь будете получать спам на «мыло».)

•  � После обнаружения «цели» начинается непосредственное воздействие на потребителя – уже не через контекстную рекламу, а через живое общение. Ведь если вы зашли на сайт девелопера или риэлтора, значит, покупка недвижимости вас в той или иной степени интересует. Стало быть, обращение к вам будет таргетированным и, с высокой вероятностью, эффективным.
С помощью кликджекинга можно получать контакты, только если человек зашел на сайт с браузера или из приложения смартфона. Теперь же, это реально и в случае, когда переход по ссылке осуществляется с личного ПК.

� EUR 73.10
� USD 73.87
@RealEstateinRussia ��
3/13/2020 2:56:23 PM
​� Налоги и лицензии для владельцев коттеджей и дач в 2020 году

С 2020 года для дачников начали действовать несколько важных законодательных изменений. Они коснулись водопользования СНТ, налогообложения земли общего пользования, получения участка и налога на подаренную дачу.

 �️ Лицензирование скважин
С 2020 года лицензирование общих скважин садоводческими товариществами стало обязательным и платным. Покупка лицензии обойдется СНТ в 7,5 тыс. руб. Правонарушителям грозит штраф до 1 млн руб. Дачникам, у которых есть своя скважина на участке, лицензия понадобится только в том случае, если из нее в сутки добывается более 100 куб. м воды и при этом затрагивается центральный водоносный горизонт.

• �️ Налог на земли общего пользования
С 1 января 2020 года снизился налог на земли общего пользования СНТ. Сниженная ставка составила 0,3% вместо прежних 1,5% от кадастровой стоимости. Нововведение приравняло участки с видом разрешенного использования «для дачного хозяйства» или «для дачного строительства» к садовым и распространило на них льготную налоговую ставку.

• �️ Новый порядок выделения земельных участков
1 января 2020 года закончился срок, в который землю в СНТ можно было получить в упрощенном порядке — на основе проекта организации и застройки территории, утвержденного местным муниципалитетом. Теперь для этого понадобятся проекты планировки и межевания территории товарищества.

• �️ Налог за подаренную дачу
С этого года после продажи садового дома с участком, который был унаследован либо подарен в 2019 году или позже, владелец может снизить на законном основании свой налогооблагаемый доход. Это осуществляется, если трехлетний срок владения имуществом еще не истек. Нововведение действует в отношении расходов наследодателя либо дарителя, сделанных для приобретения данной недвижимости, а также суммы НДФЛ, уплаченной в момент получения дома с участком в качестве дара (при условии, что даритель и получатель дара не являются близкими родственниками).

•  � С 1 января 2019 года вступил в силу закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества…». Документ определяет понятие объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и правила застройки участков, а также регулирует отношения в садовых некоммерческих товариществах.

• � Кроме того, в России продлили действие дачной амнистии. Соответствующий законопроект приняла Госдума и одобрил Совет Федерации. Граждане смогут воспользоваться упрощенным порядком оформления права собственности на дачные, садовые дома и хозяйственные постройки до 1 марта 2021 года.

� EUR 80.20
� USD 70.73
@RealEstateinRussia ��
3/11/2020 2:21:26 PM
​⁉️ Кого коснётся гаражная амнистия

В начале февраля Минэкономразвития внесло в правительство законопроект о гаражной амнистии. По мнению экспертов, документ коснётся более 5 миллионов гаражей. Сохранить удастся только капитальные постройки, которые были построены до 2004 года и расположены на государственной земле.

• ⁉Итак, кого же коснётся гаражная амнистия? 
Гаражных построек, которые потенциально могут попасть под «амнистию», насчитывается более 5,7 миллионов по мнению Росреестра.

• ⁉ Как указано в пояснительной записке к законопроекту, почти 3,1 миллиона объектов записаны в ЕГРН как здания или сооружения, но права зарегистрированы только на 1,7 миллиона из них. Ещё 2,6 миллиона объектов записаны как помещения, но зарегистрированы только 65% из них. По факту гаражей ещё больше. Есть дополнительная информация по неоформленным строениям, которую предоставили регионы, однако точных цифр не существует, поясняют в Росреестре.

• ⁉ Предложенный Минэкономразвития документ определяет несколько условий, которым должны соответствовать гаражи, чтобы попасть под «амнистию».
1️⃣ Это должны быть капитальные постройки — в виде индивидуального гаража или бокса в гаражном кооперативе, которые были построены до 2004 года. 
2️⃣ Они должны быть расположены на государственной или муниципальной земле. Самовольные и стихийные постройки легализованы не будут. 
3️⃣ Оформление прав граждан на участки будет проводится в заявительном порядке — при подаче в Росреестр соответствующего заявления и документов, подтверждающих права гражданина на строение и землю под ним. 
4️⃣ На первом этапе хозяин гаража сможет получить землю на правах аренды.

• ⁉️ Переоформить землю в собственность можно будет после того, как будет оформлен сам гараж. Вопрос с собственностью земли будет отдан на откуп муниципалитетам, которые получат возможность установить дополнительный перечень документов, позволяющий оформлять права на землю.

• ⁉Гаражная амнистия должна занять четыре года. Предполагается, что новый порядок регистрации гаражного имущества вступит в силу в 2021 году, планируемый срок окончания «гаражной амнистии» — 1 января 2025 года.

⁉ EUR 82.94
⁉ USD 73.06
@RealEstateinRussia ⁉⁉
3/10/2020 1:49:57 PM
​� Кому дают ипотеку под 2,7 процента

� Сельская ипотека теперь распространена и на мелкие населенные пункты (до 30 тысяч населения) курортов Кубани. Так, в список городов и поселков, где жилье можно будет купить по льготной ставке от 2,7% годовых, вошли Анапа, Абрау-Дюрсо, Лермонтовка и еще 1,5 тысячи населенных пунктов юга России.

�️ Сегодня взять сельскую ипотеку можно в Россельхозбанке, она позволяет приобрести соответствующее жилье в любом регионе, кроме Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга.

• �Чем объясняется эта ставка, которая существенно ниже рынка?
Запуск данной программы направлен на повышение демографии в сельских поселениях РФ, чтобы клиентам было дешевле построить или обновить свои дома. Цель – стимулировать заселение именно этих участков земли, чтобы люди не уезжали, а наоборот, чтобы им было бы интереснее и выгоднее получать дешёвую субсидию для покупки или строительства домов.

• �Кому дадут такую ипотеку, на какое жилье?
Программа распространяется на села и поселки вне Москвы и области и Санкт-Петербурга. Сумма кредита до 3-5 млн рублей в зависимости от региона покупки. Первоначальный взнос от 10%.

• �Будет ли востребовано это предложение?
С учётом того, что начала работать дальневосточная ипотека, будущее у данной программы есть. Думаю, с каждым месяцем она будет набирать обороты.

• �Стоит ли ожидать и в дальнейшем появления ставок по ипотеке ниже 3-5%?
Если мы касаемся московского рынка, то я в этом сомневаюсь, а если говорить о региональных программах, то такие программы стимулирования жителей оставаться внутри региона уже существуют и будут развиваться дальше.

• �Какие могут быть подводные камни в подобных историях?
По крайней мере я не вижу каких либо подводных камней, все сделано в рамках развития регионов, повышения доступности недвижимости и качества жизни населения.

• �Какой вообще можно дать прогноз по ипотечным ставкам на обозримое будущее?
Если мы говорим о ставках в целом, без спецпрограмм, то в течение года возможны корректировки в части снижения. Но опять же мы зависим от внешних факторов: все те же санкции, инфляция, а теперь и коронавирус.

� EUR 83.08
� USD 72.85
@RealEstateinRussia ��
3/9/2020 2:40:23 PM
​�� Дополнительное соглашение к ДДУ: подписывать или нет, если девелопер срывает сроки сдачи новостройки

За время действия любого договора может быть заключено множество дополнительных соглашений, причем по самым разным причинам. Это касается и договоров участия в долевом строительстве, которые отличаются длительностью правовых отношений – возведение многоквартирного жилого дома часто занимает несколько лет.

• �Что такое дополнительное соглашение
Дополнительное соглашение – это документ о внесении изменений в уже подписанный сторонами договор.
Возможность заключения таких соглашений обусловлена принципом свободы договора, закрепленным в статье 421 Гражданского кодекса РФ. Согласно данному принципу, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон.

• �️ Наиболее распространенные причины для заключения дополнительных соглашений к ДДУ между застройщиком и дольщиком.
�️ уточнение площади квартиры,
�️ оформление уступки права требования и перевода долга по ДДУ,
�️ уточнение цены ДДУ,
�️ уточнение сроков передачи квартиры,
�️ изменение паспортных данных дольщика и др.

• � Иногда допсоглашения прямо предусматриваются 214-ФЗ и в тексте ДДУ, например, это касается корректировки срока передачи квартиры, кадастровых обмеров. Но иногда они законом не предусмотрены и заключаются по инициативе сторон.
Таковы, к примеру, соглашения об изменении порядка оплаты стоимости ДДУ, когда дольщик в силу личных обстоятельств просит застройщика предоставить отсрочку или рассрочку платежа. Или же это могут быть дополнительные соглашения о «переезде», в которых меняется предмет договора – предоставляется другая строящаяся квартира или иное помещение.

• �Кому это выгодно?
Есть совершенно нейтральные причины подписания допсоглашения, как, например, уже упомянутое изменение паспортных данных дольщика, но обычно договор подписывается к выгоде одной из сторон.
Некоторые соглашения инициируются застройщиком и выгодны прежде всего ему, а подписание документа лишает дольщика определенных привилегий, предусмотренных законом. Например, одна из возможных ситуаций – изменение подсудности по договору.

• �️ По закону гражданин может выбрать суд, в котором будет рассматриваться дело в случае нарушения его прав: по месту жительства, строительства объекта или нахождения строительной компании. Как правило, в допсоглашении застройщик сужает выбор дольщика и указывает конкретные суды, к примеру, по официальному местонахождению организации.
Совершенно невыгодно для дольщика соглашение об изменении срока сдачи многоквартирного дома. «Соглашение о переносе срока передачи объекта подписывать смысла нет, поскольку в случае подписания участник строительства утратит право на взыскание неустойки за нарушение срока передачи».

• � � Допсоглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства застройщики предлагают подписать наиболее часто, поскольку, как мы уже упомянули, обязанность предложить внести в договор изменения в случае нарушения срока застройщиком прямо предусмотрена законом.
Подавляющее число спорных ситуаций, связанных с задержкой передачи квартиры в собственность дольщикам, добросовестный застройщик стремится разрешать во внесудебном порядке. Исключение составляют случаи, когда покупатели предъявляют завышенные требования по неустойке по сравнению с тем, как это установлено специальными нормами 214-ФЗ.

• �️ Важный момент: если инициатива заключения дополнительного соглашения исходит от застройщика, то он должен заблаговременно официально уведомить об этом участника долевого строительства, в соответствии с законом – не позднее чем за два месяца до истечения указанного изначально срока.
Информация должна быть направлена по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному дольщиком почтовому адресу или вручено ему лично под расписку.
3/8/2020 6:08:48 PM
​❓❓ Как выбрать систему отопления для частного дома?

Один из вопросов, который волнует будущих домовладельцев больше всего: «Как организовать систему отопления в частном доме?» Количество запросов на эту тему в Google приближается к 20 млн в месяц. Расскажу, как это сделать за три шага.

❓️ Шаг 1. Определяемся с оборудованием
Чаще всего будущий домовладелец выбирает между твердотопливным, дизельным, электрическим и газовым котлом. Конечно, существуют системы отопления на основе тепловых насосов и гелиоколлекторов. Но это, скорее, экзотика: продажи отопительных котлов в России подбираются к миллиону штук в год, а продажи тепловых насосов исчисляются сотнями.

• ❓️ При выборе котла советует руководствоваться следующими основными критериями:
❓ - сроком службы;
❓ - эффективностью;
❓ - экономичностью;
❓ - видом теплогенератора.

❓️ Шаг 2. Оцениваем эффективность оборудования
Один из самых важных критериев – эффективность оборудования и его КПД. Лидерство здесь принадлежит газовым котлам, так как их средний КПД выше, чем у всех остальных. В конденсационных моделях он составляет 95–109%. Сегодня на рынке уже есть и низкотемпературные газовые теплогенераторы, которые по эффективности (их КПД – 95%) могут соперничать с конденсационными. Самый низкий коэффициент у твердотопливных котлов – около 70%. Жидкотопливные и электрические котлы обладают КПД от 80 до 98% и от 95 до 98% соответственно.

• ❓❓️ Сегодня на российском рынке котельного оборудования многие европейские производители получают рекламации, связанные с качеством сборки, корректностью работы автоматики, надежностью комплектующих. Это происходит из-за того, что, стремясь удешевить продукцию, они переносят производство, например, в Китай, Турцию или Россию, за пределы Европейского союза. Пользователь получает котел с разболтанными винтами, который постоянно выдает ошибки и отключается раз в месяц. Поэтому при выборе нужно обращать внимание не только на бренд, но и на страну-производителя».

❓️ Шаг 3. Оцениваем экономичность работы и обслуживания
• Твердотопливный котел: стоимость 1 кВт/ч тепловой энергии – около 1,20 рубля при работе на березовых дровах. При установке потребуются дополнительные вложения в систему защиты от аварий, постоянные затраты на регулярные чистки; они нужны примерно раз в месяц или в 15–20 дней.

• Жидкотопливные дизельные теплогенераторы: стоимость 1 кВт/ч тепловой энергии – около 4,3 рубля. Требуют запаса топлива. Чаще всего используется емкость на 5000 литров габаритами почти 2,5 метра в длину, 1,8 метра в ширину и 2 метра в высоту, которую закапывают в землю ниже точки промерзания. Плюс система подогрева, так как дизель имеет неприятное свойство густеть на морозе. Чистят жидкотопливные котлы раз в два месяца.

• Электрокотел: средняя стоимость 1 кВт/ч тепловой энергии – от 1,89 до 4,6 рубля. Из-за тарифов электричество часто называют «золотым». Например, в Московской области цена за 1 кВт/ч составляет 1,89 рубля ночью и 4,6 рубля в пиковое время: с 07:00 до 10:00 и с 17:00 до 21:00. Плюс этих котлов в том, что они почти не требуют ухода.

• Газовый котел на магистральном газе: стоимость 1 кВт/ч тепловой энергии – 0,68 рубля, от двух до шести раз дешевле, чем электричество и дизель. Отопительный сезон владельцу котла, работающего на сжиженном голубом топливе, обходится на 35–40% меньше, чем при использовании дизеля или электричества. Чистка и техобслуживание газового теплогенератора проводится один-два раза в год.

• ❓️ По совокупности факторов можно сделать вывод: наиболее оптимальной системой отопления частного дома будет та, которая реализована на основе газового котла. Это подтверждает и статистика. Доля газовых теплогенераторов на российском рынке бытовых котлов составляет почти половину – 45 %.

❓ EUR 75.58 
❓ USD 67.50
@RealEstateinRussia ❓❓
3/6/2020 3:35:58 AM
​� Судьбу рюмочных решат местные власти

В поддержку законопроекта об ограничении работы «наливаек» в многоквартирных домах собрано более 500 тысяч подписей от жильцов, которых беспокоит шум по ночам и пьяные сборища у подъездов. Ко второму чтению документа готовится ряд поправок, в том числе о том, что для закрытия баров не нужно будет согласие всех жителей дома и что минимальную площадь «наливаек» сможет определить региональная власть. Эти предложения обсудили в Госдуме на заседании рабочей группы 17 февраля.

Жильцы смогут проголосовать против рюмочной
• � Законопроект о «наливайках» в многоквартирных домах, принятый в первом чтении в сентябре 2019 года, предполагает изменения в Закон «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции…» Парламентарии хотят вернуть региональным властям право регулировать работу расположенных в многоквартирных домах и на прилегающих к ним территориях предприятий общественного питания, где продают алкоголь.

• � По приблизительным данным, в России сейчас насчитывается примерно 80 тысяч подобных заведений. По сути это магазины, которые торгуют спиртным круглые сутки. Их маскируют под кафе, чтобы получить право реализовать алкоголь ночью. В таких магазинах устанавливают несколько столов и микроволновку, продают фастфуд, а бутылки открывают в присутствии посетителей. Обычно под рюмочные переделывают квартиры на первых этажах жилых домов. Жители жалуются на шум и пьяные компании, которые собираются у входа в кафе. К тому же, по словам экспертов алкогольного рынка, в таких заведениях реализуется до 80 процентов контрафактного спиртного.

• � Законопроект даёт возможность на общем собрании жильцов принять решение о судьбе питейных заведений в жилом доме. При этом ко второму чтению предлагается отменить необходимость 100-процентного охвата голосованием собственников многоквартирного дома для прекращения деятельности этих псевдокафе.

• � Минпромторг поддерживает законопроект, а Минфин выступает против введения ограничений по площади зала «наливаек» на федеральном уровне. «Установление жёсткого ограничения на федеральном уровне нарушит права предпринимателей, — сказал замдиректора Департамента налоговой и таможенной политики ведомства Александр Коробутов.

• � В Госдуме не согласны, что новые нормы ограничат права предпринимателей. Вместо рюмочной они могут открыть, например, кондитерскую, сказал первый зампред Комитета по информационной политике Сергей Боярский.

• � Комитет Госдумы по охране здоровья одобряет инициативу об ограничении работы «наливаек». «Депутаты в регионах получают огромное количество просьб от граждан, чтобы запретить пьянство в жилых домах.

• �� Поэтому любые меры по борьбе с пьянством направлены на народосбережение и улучшение демографической ситуации в стране.

� EUR 73.77
� USD 66.20 
@RealEstateinRussia ��
3/3/2020 1:28:15 PM
​❗️❗Человек не покупал квартиру, а только прописался — и стал собственником: когда такое возможно

 Самый известный способ стать собственником отдельного жилья — это, разумеется, купить его. Но, увы, с учетом цен на недвижимость, этот путь далеко не всем под силу преодолеть.
А потому вовсе не лишним будет узнать о том, как можно стать собственником без денежных вложений — на основании факта регистрации в квартире.
Приведу несколько вариантов на основе реальных примеров из судебной практики.

1. Наследство «по прописке»
Всем известно, что стать собственником квартиры или дома по наследству можно в двух случаях: если вы близкий родственник наследодателя либо в вашу пользу составлено завещание.

• ❗ Однако есть еще третий повод унаследовать жилье — и он очень тесно связан с регистрацией по месту жительства. Дело в том, что закон позволяет наследовать наравне с членами семьи наследодателя также его нетрудоспособным иждивенцам. Формально они могут вовсе не приходиться ему родственниками (например, т. н. «гражданский супруг» — а точнее сожитель, с которым не зарегистрирован брак).

• ❗️ Но при соблюдении ряда условий они могут стать законными наследниками — это:
1️⃣  — нетрудоспособность сожителя на дату открытия наследства (инвалидность или достижение предпенсионного возраста — 55 лет для женщин или 60 лет для мужчин),
2️⃣  — содержание наследодателем своего сожителя (т. е. иждивение),
3️⃣  — совместное проживание не менее года до открытия наследства.

• ❗ Вот недавний пример: после смерти своего сожителя, с которым женщина прожила почти 13 лет, она обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на его квартиру. Уже много лет она была зарегистрирована по одному адресу со своим «гражданским мужем», была пенсионеркой (возраст 63 года) и подтвердила свидетелями, что наследодатель был основным «добытчиком» в их семье (зарабатывал продажей ягод и грибов, а также получал пенсию). Других родственников у мужчины не было, так что вся его квартира досталась сожительнице по наследству (Тульская область, Белевский р-й суд, дело № 2-166/2019).

2. Давнее проживание
15 лет добросовестного владения бесхозяйной недвижимостью позволяет стать ее собственником. При этом не служит препятствием тот факт, что формально у нее уже есть некий владелец.

• ❗ Например: гражданка подтвердила в суде, что уже более 15 лет зарегистрирована в квартире, является собственницей ее половины. Собственник второй половины ни разу квартирой не интересовался, не вселялся в нее. Применив правила приобретательной давности, суд признал отсутствующего сособственника отказавшимся от своих прав на квартиру, а истца — собственницей всей квартиры (Ульяновский облсуд, дело № 33-1622/2019).

3. Приватизация
Участвовать в бесплатной приватизации (а значит, стать собственниками) могут граждане, которые имеют законное право пользоваться жильем, предоставленным по договору социального найма. При этом, согласно Жилищному кодексу РФ, право пользования жилым помещением возникает у нанимателя и членов его семьи, которых он официально вселил, что как раз и подтверждается постоянной регистрацией. Если на момент приватизации квартиры человек был официально выселен и снят с регистрационного учета, он лишается возможности получить собственность. 
Однако ситуация может кардинально перемениться, если будет доказано, что выселение было проведено незаконно.

• ❗ Например, супруг, воспользовавшись длительной командировкой жены, признал ее безвестно отсутствующей, выписал из квартиры и приватизировал ее на себя. Вернувшись супруга признала приватизацию недействительной и вселилась в квартиру, восстановив свое право стать собственником жилья. Верховный суд РФ неоднократно подтверждал, что временное отсутствие в квартире не лишает человека права пользоваться жильем — а значит, и приватизировать его (Постановление Пленума от 2 июля 2009 г. № 14).

• ❗ Как видно, не стоит недооценивать регистрацию по месту жительства: порой она может стать одним недостающим шагом на пути к собственности.

❗ EUR 73,82
❗ USD 66,87
@RealEstateinRussia ❗❗
3/2/2020 2:37:21 PM
​🏛 Верховный суд принял решение по делу «о налоге с налога» на недвижимость

• 🏛 Верховный суд признал незаконным включение налога на добавленную стоимость (НДС) в оценку недвижимости, указав, что НДС вообще не должен упоминаться при определении стоимости. 
Сейчас оценщики зачастую включают размер НДС в кадастровую стоимость, от которой зависит налог на недвижимость, что приводит к ее увеличению на 20%, и собственники — юридические лица переплачивают в бюджет налог на имущество, то есть платят «налог с налога».

• 🏛Кадастровая стоимость стала базой для исчисления налога на имущество с 2014 года. Как правило, она должна соответствовать рыночной, но зачастую из-за низкого качества оценки суммы могут отличаться в разы.

• 🏛 Учет НДС при определении стоимости недвижимости — одна из самых спорных тем в сообществе оценщиков. И новое решение ВС, не внесло ясности: «Определение может трактоваться каждым так, как он считает нужным».

• 🏛🏛 По мнению Евгения Неймана из Российского общества оценщиков, определение Верховного суда «не упоминать НДС всуе» все оценщики должны воспринять как указание не включать НДС и выдавать очищенную от налога стоимость.

• 🏛️Проблема с включением в кадастровую стоимость НДС характерна для Москвы, говорят эксперты. Во многих регионах ее нет, например в Санкт-Петербурге, Московской области, Татарстане, Краснодарском крае, Пензенской, Челябинской, Новосибирской и Свердловской областях и ряде других, перечисляет Степанов. «А московские власти всегда настаивали на том, что правильно считать стоимость недвижимости именно с учетом НДС», — пояснил он. За 2014–2019 годы Москва за счет включения НДС в стоимость недвижимости собрала лишних 50 млрд руб., оценил Consul Group по данным ФНС. РБК направил запросы в правительство и департамент городского имущества Москвы.

🏛 EUR 73,82
🏛 USD 66,87
@RealEstateinRussia 🏛🏛
3/1/2020 3:51:47 AM
​��️ Обман покупателя недвижимости с торгов

� Опишу сейчас простенькое мошенничество. Реализовано оно было уже давно, но вот теперь стало окончательно ясно, что история закончилась. К сожалению, именно такие простые по механике схемы легко повторимы и потому наиболее опасны, желательно знать о них.

• � Началось все с того, что в рамках дела о банкротстве А55-3895/2011 продавалась недвижимость должника.
Один из лотов, «незавершенный строительством производственно-складской комплекс», в 2014 г. был выставлен на продажу организатором торгов (ООО) с начальной ценой около 18 млн. рублей.

• � Чтобы стать участником данных торгов, желающим было необходимо подать заявку по соответствующей форме, а также внести задаток в размере 10% от начальной цены, т.е. не менее 1 800 т.р.
Желающих приобрести имущество банкротящейся компании в 2014 г. нашлось достаточно. Были поданы заявки на участие в торгах, организатору были внесены задатки. В июне 2014 г. должен был быть определен победитель торгов.

• ��️ Один из участников подал заявку, внес задаток, но до определения результатов торгов заявку отозвал: обратился с заявлением на возврат задатка. По сути, он просто передумал приобретать продаваемый с торгов объект и имел на это полное право.

• � Согласно п.11 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах. В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

• �️Несмотря на указания закона, организатор торгов денежные средства не возвратил.
Потерпевший ожидаемо обратился в суд.

• � Решением Ставропольского районного суда Самарской области по делу №2-1876/2014 требования к организатору торгов были удовлетворены: суд обязал компанию вернуть полученный задаток.

• �️ Данное решение не было исполнено обществом.

• � В 2015 г. истца признали потерпевшим, по факту произошедшего возбудили уголовное дело в отношении директора и учредителя компании, являвшейся организатором торгов. Казалось бы, дело стронулось с мертвой точки, но уголовное дело было… прекращено, по амнистии, в связи с Победой в Великой Отечественной Войне 1941-1945 годов.
Денежные средства несостоявшемуся покупателю так и не были возвращены. Уголовного наказания никто не понес. Исполнительные производства в отношении ООО результата так и не дали.

• � Даже если в настоящее время получить решение о взыскании денежных средств лично с учредителя фирмы и привлечь его к субсидиарной ответственности, исполнить такое решение суда все равно будет невозможно: сайт ФССП сообщает о множестве исполнительных производств, возбужденных в отношении директора компании, начиная с 2016 года до настоящего времени.

• � Долговую яму в современной России, к сожалению не практикуют, а жаль – традиции у нас имеются.

• �️ Я бы не стал говорить об этой истории, если бы не сталкивался с подобными обращениями за последнее время еще несколько раз. У других потерпевших истории отличаются только фамилиями и цифрами, а технология одна и та же.

• � По сути, организация этой схемы заключается в том, что махинаторы просто находят человека, который готов испортить свою биографию исполнительными производствами, и, возможно, судимостью за экономическое преступление. Сама механика очень простая.

• � � Конечно, если бы покупатель выиграл торги, он бы избежал описанных неприятностей, но в честных торгах никаких гарантий победы нет.

• 🧮 Самое неприятное: на дату торгов никаких задолженностей у ООО и у директора / учредителя общества не имелось. Распознать эту схему было довольно трудно.

• ��️Получается, отдавая задаток, нужно в какой-то степени допускать, что он может и не вернуться, и никто за это не ответит. Вывод: не нужно участвовать в честных торгах?..

� EUR 72,38
� USD 65,91
@RealEstateinRussia ��
2/28/2020 3:12:13 AM
​❗️Когда плата за вывоз мусора незаконна: четыре случая

После того, как в прошлом году стартовала т. н. «мусорная реформа», в квитанциях за ЖКУ появилась новая строка — «плата за вывоз ТКО» (или попросту — за вывоз мусора).

❗ Приведу актуальный перечень случаев, когда граждане не обязаны платить за вывоз мусора — поскольку такая плата признается незаконной.

❗ 1. Когда идет двойное начисление
• «Мусорная реформа» кардинально изменила порядок оказания услуги по вывозу мусора: теперь ее обеспечивает региональный оператор, минуя управляющие организации.

• Значит, и платить собственники жилья должны ему. Причем, независимо от того, подписывали они фактически с ним договор или нет.

• Как говорится в Правилах, договор на вывоз ТКО считается заключенным на 16-й рабочий день после того, как регоператор разместил публичную оферту на своем официальном интернет-сайте (ПП РФ от 12.11.2016 г. № 1156).

• Поэтому отсутствие подписанного договора, увы, не признается основанием для освобождения от платы за вывоз мусора. А вот управляющая организация обязана снизить плату за содержания жилья, исключив из нее стоимость вывоза ТКО.

• Но, как показывают проверки со стороны жилинспекции и прокуратуры, далеко не все управляющие организации исполнили это требование (например, в Омской области недавно выявили очередной случай нарушения).

❗2. Когда никого нет дома
• Как известно, регоператоры нередко отказываются пересчитывать плату за вывоз ТКО в связи с временным отсутствием жильцов по тем или иным причинам.

• Однако судебная практика пополняется решениями в пользу граждан. Например, суд Тамбовской области признал незаконным начисление платы за вывоз мусора с собственницы жилья по двум адресам одновременно.

• Женщина доказала, что в спорный период проживала в своем доме — соответственно, в квартире, где у нее оформлена регистрация, отсутствовала (Тамбовский облсуд, дело 33-3500/2019).

❗ 3. Если тарифы незаконны
• Плата за вывоз мусора начисляется на основе тарифов, введенных региональными властями. Поэтому, если тариф признан незаконным — незаконными являются и сами платежи.

• Есть такие прецеденты в Кировской и Самарской областях: суд установил, что тарифы на вывоз мусора были утверждены без надлежащего экономического обоснования — а потому были завышены (Кировский облсуд, дело № 3а-13/2019; Самарский облсуд, дело № 3а-1030/2019).

• При вступлении решения суда в законную силу регоператору придется сделать перерасчет.

❗4. Дома нет, а квитанции выставляют
• Региональные прокуроры периодически сообщают, что к ним поступают жалобы на начисление платы за вывоз мусора с пустующего участка.
По закону плата за вывоз мусора возлагается на владельцев жилых помещений. Поэтому, если на участке такие помещения отсутствуют, платить не следует.

• Нужно обратиться к регоператору с выпиской из госреестра недвижимости и подтвердить, что на участке нет жилых построек.

❗ EUR 71,27
❗ USD 65,46
@RealEstateinRussia ❗❗
2/27/2020 3:45:13 AM
​� Главные причины отказа от покупки жилья

� Подозрительная история квартиры — минус для недвижимости, наиболее часто побуждающий потенциальных покупателей отказываться от сделок. 

• 1️⃣ Первое место списка занимает непрозрачная история объекта. «Чаще всего владельцы заранее дают дисконт, если квартира недавно получена в наследство, если в ней несколько собственников, если среди собственников есть несовершеннолетние.
Само по себе наследство или завещание не так уж страшно, если квартиру продает единственный наследник. Однако столь удачно обстоятельства складываются не всегда».

• 2️⃣ На втором месте — расположение квартиры на первом или последнем этаже.

• 3️⃣ На третьем — отсутствие балкона или лоджии. «Для большинства покупателей квартир массового сегмента наличие балкона в квартире жизненно необходимо. Это объяснимо, если покупатель сильно ограничен бюджетом и выбирает среди самых малометражных вариантов».

• 4️⃣  На четвёртом - отсутствие обычного и/или грузового лифта заняло списке главных причин отказа от сделок. 

• 5️⃣ Пятая позиция досталась неудачным планировкам.

• 6️⃣ Шестая — неузаконенным. В рейтинг также попали такие минус-факторы, как плохое состояние дома, неприятные запахи, отсутствие инфраструктуры в пешей доступности, слишком близкое расположение соседних домов и шум автомагистрали под окнами.

� EUR 71,00
� USD 65,33
@RealEstateinRussia ��
2/26/2020 12:25:32 AM
​✅ Получение маткапитала решили упростить

• ✅ Минфин планирует упростить выдачу материнского капитала гражданам. Об этом рассказала министр финансов Антон Силуанов в эфире программы «Право на справедливость» на Первом канале.

• ✅ По словам министра, сертификат на маткапитал будет выдаваться россиянкам при выписке из роддома на основании их данных при поступлении в учреждение. Все сведения для получения выплаты будут направляться в соответствующие службы после того, как мать новорожденного заполнит необходимые документы в роддоме.

• ✅️ Силуанов отметил, что после выписки родители получат сертификат в электронном виде по почте. Также можно будет получить сертификат на руки в бумажном виде.

• Ранее сообщалось, что в Госдуму внесли на рассмотрение законопроект, по которому программа маткапитала будет продлена до конца 2026 года. Согласно поправкам, россияне смогут рассчитывать на господдержку уже при рождении первого ребенка. Срок оказания услуги ПФР планируется сократить с 15 дней до 5 дней за счет "электронного взаимодействия", а срок получения средств - с 30 до 10 дней.

✅ EUR 69,53
✅ USD 64,07
@RealEstateinRussia ✅✅
2/24/2020 3:29:32 PM
Бесплатные счетчики: кому они положены и как этого добиться

4 основания, когда можно получить счетчик бесплатно.

1. Муниципальное жилье
• ♻️ Раз закон возлагает обязанность по установке счетчиков на собственника жилья, то для жильцов неприватизированных квартир это означает только одно: они имеют право требовать от муниципальной администрации установить им в квартиру все необходимые счетчики либо возместить расходы на их приобретение.

• ♻Судебная практика сейчас такова, что жильцам муниципальных квартир не должны начислять штрафной коэффициент за отсутствие счетчика, поскольку это не они, а муниципалитет не исполнил свою обязанность по оснащению жилья приборами учета ресурсов (определение ВС РФ от 15.08.2019 г. № 307-ЭС19-5911).

2. Счетчик за счет капремонта
• ♻ В ряде случаев закон позволяет оплатить установку счетчиков за счет средств, которые собираются на капремонт дома.

• 1️⃣ Во-первых, если в доме выбран спецсчет в качестве способа формирования фонда капремонта, собственники могут своим решением досрочно оплатить этими средствами установку общедомовых счетчиков на коммунальные ресурсы (ч. 2 ст. 166 ЖК РФ).

• Если же взносы учитываются на счете регоператора, то такая досрочная установка общедомовых счетчиков невозможна: придется ждать, когда наступит очередь для проведения работ по капремонту дома.

• 2️⃣ Во-вторых, если собственники платят на капремонт взносы в размере, который превышает утвержденный минимум по региону, то они могут распоряжаться полученным избытком средств на любые работы и услуги в рамках капремонта:

- в т.ч. направить их на установку поквартирных счетчиков на горячую и холодную воду при замене общедомовых инженерных сетей (ч. 3 ст. 166 ЖК РФ, Приложение 8 к Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170).

• ♻️ Важное замечание: недавние решения, вынесенные на уровне Верховного суда, однозначно подтверждают, что расходы на оплату ремонта и поверки общедомового счетчика возлагаются на управляющую организацию.

• ♻Она вправе потребовать дополнительную плату с жильцов лишь в том случае, когда на то есть положительное решение общего собрания собственников (определение ВС РФ от 27 августа 2019 г. № 301-ЭС19-14984).

3. Компенсация на приобретение счетчика
• ♻ Для малоимущих граждан предусмотрены региональные меры соцподдержки для приобретения счетчиков.

• ♻ Например, в Тверской области семьи и одиноко проживающие граждане, у которых среднемесячный доход ниже уровня прожиточного минимума, получают из бюджета денежные компенсации в размере 50% стоимости счетчика и работы по его установке:

- для счетчиков на воду — до 1 000 рублей, для счетчиков на газ (когда это является обязательным) — до 5 100 рублей (Постановление Правительства ТО от 26 июня 2012 г. № 355-пп).

4. Умные счетчики на электричество
• ♻ ♻ С 1 июля 2020 года вступает в силу требование закона о том, что гарантирующие поставщики электроэнергии должны обеспечить жильцам многоквартирных домов бесплатную установку «интеллектуальных систем учета электрической энергии» (или т. н. «умных счетчиков» на электричество).

• ♻️ Замена будет производиться по мере выхода из строя или истечения срока эксплуатации старого электросчетчика.

• ♻ С 2023 года за нарушение этого обязательства энергокомпании начнут штрафовать в пользу потребителей (Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. № 522-ФЗ).

♻ EUR 69,51
♻ USD 63,31
@RealEstateinRussia ♻♻
2/7/2020 12:50:01 AM

Channel Informations

Members: 117

Last Update: 08/09/2020 18:50:48 PM

Invite Link: ...

Open Telegram Channel

Buy, Sale and Rent Properties

Learn how create website from telegram channel

Here is an easy tutorial with small steps for tgio bot. All of your post will add to your website from today. Start now.

Start tutorial