Real Estate in Russia

Real Estate in Russia

Информационный канал в сфере недвижимости и строительства! 👥 🤝 Сотрудничество и вопросы : @RealEstateinRussia_bot
​🏗🏗 Половину жилья в России новоселы строят сами

• 🏗 Около половины нового жилья в России - индивидуальные дома, построенные населением. Об этом свидетельствуют данные Росстата.

• 🏗 За первую воловину этого года в стране появилось 365,9 тысячи квартир общей площадью 28 миллионов квадратных метров. Это на 11,4% меньше, чем в первом полугодии 2019-го. При этом населением было построено 105,3 тысячи жилых домов площадью 14,3 млн "квадратов" (вместе с дачными домами), что на 17,7% меньше, чем годом ранее.

• 🏗 В целом по России доля индивидуального домостроения в общей площади нового жилья составляет 51,3%. Но в некоторых регионах процент значительно выше. Так, в республиках Алтай и Тыва, Кабардино-Балкарской Республике, Камчатском крае количество "частных" новостроек - от 93,5% до 99,4%. А в Республике Ингушетия, Мурманской области, Еврейской автономной области все новое жилье в этом году относится к частному сектору.

•🏗Активнее всего жилищное строительство в целом идет в Московской области, где за шесть месяцев нынешнего года введено 9,2% от общей площади жилья в России, Москве (7,9%), Краснодарском крае (6,8%), Татарстане (4,8%), а также Башкортостане, Ростовской и Ленинградской областях. В то же время по сравнению с прошлым годом объемы жилищного строительства (без учета дачных домов) в Ленинградской области снизились на 34,9%, в Московской области - на 30%, в Ростовской области - на 19,1%, в Новосибирской - на 15,1%.

🏗 EUR 85.01
🏗 USD 72.42 
@RealEstateinRussia 🏗🏗
7/30/2020 11:00:02 AM
​⏳Во втором полугодии россияне заплатят больше

• ⏳️ Во второй половине 2020-го в сфере ЖКХ произойдут серьезные изменения. Если потребители думали, что июльская индексация тарифов — самое страшное, что могло случиться с ними в коммунальной сфере в этом году, то они заблуждались.

• ⏳️Перед жильцами замаячила куда более страшная перспектива: установка «умных» счетчиков энергии, разумеется, за их счет, а также отмена моратория на начисление штрафов за неуплату «коммуналки». К концу года вновь вернутся положения, по которым будет можно отключать должникам услуги и взимать деньги, которых у большинства граждан попросту нет из-за падения доходов. В перспективе мы увидим следующее: ресурсники в принудительном порядке будут отрубать воду и тепло у неплательщиков, что ни к чему хорошему не приведет.

• ⏳ Пандемию заложили в тарифы
В июле тарифы ЖКХ все-таки проиндексировали, несмотря на то что денег у населения, мягко говоря, больше не стало. Удивляться этому не приходится: одна из немногих сфер, где планы правительства строго выполняются, независимо от обстоятельств, — это повышение стоимости коммунальных услуг.

• ⏳ «Умные» счетчики ограбят потребителей
С 1 июля ресурсоснабжающие компании должны устанавливать потребителям «умные» счетчики за свой счет (раньше это производилось за счет потребителя). Замене подлежат устаревшие приборы, которые допускают расхождения в показаниях потребления, — это самые старые счетчики, в которых нельзя предусмотреть тариф «день-ночь» или другие тарифы. Организации свои затраты по установке счетчиков включат в тариф на электроэнергию. Цена одного прибора может достигать 10 тыс. рублей.

• ⏳ Ресурсы отключат за долги
С россиян хотят начать взыскивать долги за услуги ЖКХ уже с сентября 2020-го. С таким предложением выступил глава думского комитета по энергетике Павел Завальный. Так, вместо января 2021-го мораторий на начисление штрафов за неуплату услуг могут отменить уже с осени. Запрет на взимание долгов ввели в апреле, и граждане успели накопить серьезные суммы. Если инициативу депутата поддержат, ресурсники смогут отключить неплательщикам, например, горячую воду.

⏳ EUR 85.03
⏳ USD 72.44 
@RealEstateinRussia ⏳⏳
7/29/2020 2:41:26 PM
​� Путин утвердил цели 2030 года: что это значит для рынка недвижимости

• � Президент России Владимир Путин подписал указ «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года». Документ размещен на официальном сайте Кремля. Он вступает в силу с момента его опубликования.

• � В президентском указе среди национальных целей развития России указаны в том числе комфортная и безопасная среда для жизни, улучшение жилищных условий россиян, увеличение объема ввода жилья, улучшение качества городской среды и дорожной сети в крупных агломерациях.
Новый июльский указ о наццелях развития России заменит предыдущий стратегический документ — майский указ Путина до 2024 года, который был принят в 2018 году.

• �️ Улучшение качества городской среды
Один из главных акцентов в указе сделан на формировании комфортной и безопасной городской среды в России. Реализация этого нацпроекта нацелена на улучшение качества и условий жизни россиян. Этот проект включается все, что окружает нас: инфраструктуру, дороги, качество жилья и окружающей среды.

• �Также в указе отдельно отмечена и экологическая составляющая — создание устойчивой системы обращения с твердыми коммунальными отходами, снижение выбросов опасных загрязняющих веществ, ликвидация наиболее опасных объектов накопленного вреда окружающей среде и экологическое оздоровление водных объектов.

• � 120 млн кв. м в год
В рамках национальной цели «Комфортная и безопасная среда для жизни» предлагается установить следующие целевые показатели к 2030 году: улучшение жилищных условий не менее 5 млн семей ежегодно и увеличение объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн кв. м в год. Ранее стояла цель достигнуть этих показателей к 2024 году.

• � Накануне замглавы Минстроя России Никита Стасишин заявил, что возможно смещение сроков достижения показателей нацпроекта «Жилье и городская среда» по ежегодному вводу жилья в 120 млн кв. м в год к 2027 году. По словам чиновника, ввод на уровне 120 млн кв. м в год позволит повысить обеспеченность жильем в стране с нынешних 25,8 кв. м на человека до почти 30 кв. м.

� EUR 83.76
� USD 71.59 
@RealEstateinRussia ��
7/27/2020 2:04:22 PM
​� Правила раздела имущества при разводе будут изменены

• �️Совершение сделок без согласия одного из супругов будет считаться основанием для уменьшения доли в общем имуществе.

• �️ Семейный кодекс и закон о банкротстве физических лиц ожидают изменения в связи с рассмотрением Госдумой законодательной новеллы о бракоразводном процессе. Авторы инициативы разработали множество изменений в процедуру, а также хотят придать большую легитимность брачным договорам в России.

• � Госдума в первом чтении приняла законопроект о понятии общего имущества супругов и порядке его раздела при разводе. Если закон будет принят, он значительно упростит дележку имущества. Согласно документу, развод будет проходить в рамках одного судебного разбирательства, и делить все имущество сразу.

• � Новелла вносит в Семейный кодекс изменения, в которых уточняется понятие общего имущества супругов как совокупность всех «активов» и «пассивов», нажитых супругами за брак.

• � Сейчас имущество разводящихся супругов рассматривается никак единое целое, а как набор объектов. Поэтому участникам процесса приходится посещать несколько заседаний суда: по разделу недвижимости, денег и так далее. Проектом предлагается делить все сразу.

• � Инициатива также предлагает установить правило о разделе имущества в долях супругов как для судебного раздела, так и по соглашению. В проекте также есть пункт, по которому совершение сделок без согласия одного из супругов будет считаться основанием для уменьшения доли в общем имуществе.

• � Инициатива также внесет изменения в закон о процедуре банкротства физлиц. Предлагается ввести возможность совместного банкротства супругов, имеющих общие долги.

• � Авторы предложили ввести «автоматический» порядок включения в ЕГРН сведений о принадлежности недвижимости одновременно обоим супругам.

� EUR 82.36
� USD 71.11 
@RealEstateinRussia ��
7/23/2020 1:41:13 PM
​� 5 мошеннических приемов при сдаче жилья

Аренда жилья — самый простой и доступный способ решения квартирного вопроса. В поисках идеальной жилплощади можно воспользоваться помощью риелтора или онлайн-сервисами в интернете. Однако остается риск попасть в руки аферистов и потерять деньги. На рынке аренды всегда были мошенники, которые особенно активизируются во время кризиса.

Расскажем о самых распространенных уловках, с которыми могут столкнуться арендаторы.

• �️ Подмена адреса
Одним из распространенных способов мошенничества является подмена адреса квартиры в договоре найма. Например, человек приезжает на просмотр квартиры, подписывает бумаги и вносит оплату, а затем оказывается, что в договоре указан другой адрес. Причем жилье, находящееся по другому адресу, может вообще не сдаваться или быть непригодным для проживания.

• �� Фальшивые документы
Использование поддельных документов — еще один распространенный вид мошенничества. Квартиросъемщик заключает договор с псевдориелтором, вносит депозит и оплату за месяц, а затем оказывается, что квартира не сдается и владельцы о нанимателях ничего не знают.

Для оформления договора злоумышленник может предоставить фальшивые бумаги либо копии оригинальных документов под предлогом временного отъезда собственника квартиры. Как правило, такую жилплощадь мошенники снимают на короткий срок или посуточно, а затем пересдают в субаренду. Особенно предприимчивые за отведенное время успевают найти сразу нескольких жертв.

• �� Досрочное расторжение договора
Зачастую при сдаче квартиры в аренду требуется внести залог или страховой депозит. Но недобросовестные арендодатели придумывают самые разные причины, чтобы не возвращать деньги. Например, могут сказать, что они были приняты в счет платы за пользование хозяйской мебелью и техникой. Кроме того, жильцов могут попросить освободить квартиру раньше срока и не вернуть депозит, обосновывая это износом жилья, что очень сложно зафиксировать.

Неприятностей можно избежать, если в договоре прописать условия досрочного расторжения. Не лишним также будет в документе указать условия внесения залога, а затем получить расписку о его уплате. Для того чтобы снизить вероятность необоснованных обвинений, необходимо составить передаточный акт со списком и описанием ценного имущества и приложенными фотографиями

• � Фейки
Искусственные скидки позволяют владельцам квартир сократить время простоя своей недвижимости. Однако после просмотра жилья будущий арендатор узнает новые подробности — что указанная в объявлении цена актуальна только при соблюдении определенных условий или на опреленный период, например при долгосрочной аренде. Иногда при подписании договора выясняется, что оплачивать необходимо не только по счетчикам, но и все коммунальные услуги, а зачастую и консьержа.

• � Неприятные сюрпризы
Еще один способ обмануть арендаторов, к которому часто прибегают мошенники, — намеренное сокрытие важных подробностей проживания. Например, недобросовестные собственники умалчивают о каких-то существенных дефектах квартиры. Зачастую обнаружить их самостоятельно при просмотре бывает невозможно.

Избежать подобных проблем поможет знакомство с будущими соседями. Их также можно расспросить и о том, как часто хозяин квартиры заселяет новых жильцов. Иногда владельцы скрывают наличие насекомых или не говорят о шумных соседях. Такие факты можно заметить только после нескольких дней проживания в квартире. Поэтому перед сделкой лучше познакомиться с соседями, пообщаться с консьержем и узнать всю необходимую информацию.

� EUR 76.78
� USD 68.52 
@RealEstateinRussia ��
6/3/2020 2:29:54 PM
В России вступил в силу запрет на продажу алкоголя в жилых домах

• � В России начал действовать закон о запрете продажи алкогольной продукции в небольших заведениях, расположенных в многоквартирных домах и на прилегающих к ним территориях.

• � Региональные власти могут вводить дополнительные ограничения, увеличивающие возможную площадь таких объектов общепита с установленных 20 квадратных метров. Также они могут полностью запрещать продажу алкоголя.

• �️Инициатива направлена на борьбу с так называемыми "наливайками" — небольшими барами на первых этажах, которые торгуют алкоголем по ночам.

• � Одной из причин принятия закона стали многочисленные обращения и жалобы граждан, недовольных частым нарушением общественного порядка на прилегающих к многоквартирным домам территориях, во дворах и на детских площадках.

� EUR 76.73 
� USD 68.98 
@RealEstateinRussia ��
6/2/2020 1:05:10 PM
​� Новые законопроекты в сфере недвижимости!

• �️ Госдума приняла в первом чтении законопроект, запрещающий взимать комиссии с платежей по ЖКХ, а также с уплаты пеней, неустоек и штрафов в данной сфере.

• �️ Программа помощи ипотечным заемщикам продлена до конца 2020 года. В рамках этой программы у заемщиков, оказавшихся в трудной жизненной ситуации, есть возможность заключить договоры реструктуризации ипотечных кредитов.

• �️ Одобрен правительством и скоро будет внесен в Госдуму законопроект, связанный с назначением управляющих компаний многоквартирных домов. Сейчас, если собственники квартир сами не определились с УК, ее назначают органы местного самоуправления — на срок до года. Потом собственники квартир должны самостоятельно заключить с УК договор, но зачастую этого не делают, что приводит к проблемам с содержанием дома и обеспечением коммунальными услугами. Теперь предлагается договор между назначенной муниципалитетом УК и жильцами считать сразу полномасштабно заключенным, но сохранить за собственниками право выбрать на общем собрании другую компанию.

• �️ Также опубликован проект приказа Минстроя о стандартном жилье: таковым предлагается считать объект ИЖС площадью до 150 квадратных метров, расположенный на участке площадью до 1500 квадратных метров и предназначенный для проживания одной семьи, блок площадью до 130 квадратных метров в составе жилого дома блокированной застройки и квартиру общей площадью до 100 квадратных метров. Предполагается, что требования к стандартному жилью будут включать в себя наличие уже на этапе строительства чистовой отделки, в частности металлической входной двери, выровненного пола с напольным покрытием, мойки с тумбой и плиты на кухне и так далее — список длинный. Цена отделки будет входить в ипотечный кредит.

� EUR 80.46 
� USD 73.93 
@RealEstateinRussia ��
4/18/2020 6:08:52 PM
​� � Самые распространенные мошеннические схемы с недвижимостью в условиях пандемии

🦠 Пандемию коронавируса в своих целях уже стали использовать мошенники — они обещают предоставить отсрочку по ипотеке, выплатить компенсацию и сдать премиальную квартиру по цене эконома. Из-за режима самоизоляции большинство девелоперов перешли на дистанционные сделки. В связи с этим возникают риски использования электронной подписи.

Элементарные правила безопасности для граждан:
�️ Чтобы обезопасить себя от мошенников при сделках с недвижимостью и не остаться без денег, необходимо запрашивать и тщательно проверять документы, действие доверенности, быть особенно внимательными при онлайн-сделках.
�️ В обязательном порядке получите выписку из Росреестра.  
�️ Желательно, чтобы срок владения объектом последним собственником превышал три года.
�️ Оформляйте все документы, связанные с покупкой недвижимости, только в присутствии реального собственника, никаких доверенностей. Требуйте у него правоустанавливающие документы, согласие супруга на сделку, справку из психоневрологического и наркологического диспансеров,
Попросите технический паспорт БТИ, справку об отсутствии задолженностей по оплате услуг ЖКХ. Не стесняйтесь запрашивать у продавца дополнительные документы, идентифицирующие его личность (водительское удостоверение, СНИЛС).
�️ Перед тем как подписать договор, внимательно прочитайте его, снимите с него копии. Перечитайте в спокойной обстановке, например дома или с юристом. Помните о том, что вы имеете право вносить свои условия и требования в договор, а не обязаны соглашаться на то, что вам предлагает продавец.
�️ Потребуйте у продавца расширенную выписку из домовой книги. В ней содержится информация о том, кто был прописан в квартире, куда выписался и причину выписки. Обратите внимание на то, были ли прописаны малолетние дети, куда выписаны и каков их возраст сейчас. Кроме того, могут возникнуть сложности, если указано лицо, снятое с регистрации по месту жительства в связи с осуждением.
�️ Также можно ознакомиться с наличием или отсутствием дел в отношении собственника на сайте суда по месту регистрации и через сервисы Федеральной службы судебных приставов уточнить информацию о наличии исполнительного производства из банка данных.
�️ Не принимайте решение спонтанно, критически относитесь к супервыгодным в отношении цены и скорости оформления предложениям.

� EUR 80.69 
� USD 74.12 
@RealEstateinRussia ��
4/11/2020 6:28:44 PM
​� 🤷�‍♂️ Что делать, если арендатор не платит за квартиру?

• � Внесите в Договор дополнительные пункты, что вы как арендодатель имеете право:
�️ Ограничить доступ арендатора в помещение;
�️ Отключить воду;
�️ Олектричество и т.д.

• � Пропишите в договоре порядок и способы уведомления арендатора об этих мерах.
Не забудьте и об остающихся в квартире личных вещах квартиранта – включите в договор свое право собственника на ограничение доступа арендатора в случае задержки им оплаты. Чтобы вас не обвинили потом в посягательстве на чужое имущество.

• � Если арендодатель, не сможет контролировать жильца в определенные договором дни, нужно поручить это доверенному лицу и обязательно прописать в договоре.

• � � Берите с квартиранта предоплату за месяц вперед или депозит, который возвращается по выселению нанимателя – т. н. "обеспечительный платеж"(ст. 381.1 ГК РФ). Его вносят квартиранты перед заключением договора. Если за время аренды у нанимателя не будет долгов перед арендодателем, платеж арендатору вернется. Если оплата будет просрочена, ее придется взять из суммы обеспечительного платежа без согласия нанимателя.

• � Проверьте, совпадают ли указанные в договоре и реальные паспортные данные арендатора, адрес квартиры, даты начала/окончания срока найма. Договор должен быть подписан нанимателем.

• � Если как арендодатель вы замечаете, что задержки арендной платы стали регулярными, подготовьтесь к досрочному расторжению договора. Оно допускается законом (ст. 687 ГК РФ), если имеется просрочка двух и более выплат по договору со сроком действия до одного года или просрочка от полугода по длительному договору. 

• � Можно написать претензию и отправить арендатору заказным письмом с уведомлением.
• �️В претензии важно указать на возможные финансовые траты со стороны арендатора в случае суда: причиненные убытки, судебные расходы, неустойку за несвоевременно внесенную плату, госпошлину. Обычно добросовестный арендатор старается вернуть долги.

• � Если нет, придется взыскивать задолженность через суд. Обращаться в суд только за взысканием денежных средств, без требования расторжения договора, можно сразу, без отправки претензии.

� К исковому заявлению нужно приложить
�️ копию договора найма жилья;
�️ документы о праве собственности на квартиру;
�️ расчет долга по квартплате, неустойке;
�️ квитанцию об уплате госпошлины.

• � Статья 678 ГК РФ обязывает нанимателя своевременно вносить плату за жилье. Ст. 328 ГК РФ (ч. 2) дает арендодателю право односторонне прекратить предоставление помещения, если вторая сторона, обязанная исполнить положенное по договору, нарушает его условия.
Без письменного договора найма жилья вообще сложно доказать размер оплаты аренды. Использовать свидетельские показания в таких случаях закон запрещает.Зато выселить арендаторов можно легко, ведь без договора найма жилья квартиранты в чужой квартире выглядят как воры. И если полюбовно они не уходят, нужно вызывать полицию.

� EUR 80.69
� USD 74.12 
@RealEstateinRussia ��
4/9/2020 6:26:56 PM
​� Законопроект: появление нового вида недвижимости.

• � Апартаменты и здания с апартаментами могут получить правовой статус в России как новый вид недвижимости.
Законопроект разработали в Совете Федерации.

• � Под апартаментами имеются в виду помещения, расположенные в зданиях нежилого назначения, но которые используются гражданами для постоянного проживания. При этом зарегистрироваться по месту жительства в нежилых помещениях нельзя. Также такие граждане не обеспечиваются объектами социальной инфраструктуры.

• �В настоящее время законопроект направлен на рассмотрение в правительство РФ. После получения замечаний и предложений работа над ним будет продолжена уже вместе с Минстроем России.

� EUR 81.81
� USD 75.52 
@RealEstateinRussia ��
4/7/2020 3:12:36 PM
Главное! Бизнес в эпоху карантина.

• ❗️Пандемия коронавируса, а также карантинные и ограничительные меры могут серьезно ударить по бизнесу. Многие предприниматели и компании заявляют о риске прекращения деятельности.

• ❗️ Отрасли наиболее пострадавшие от последствий пандемии и в первую очередь нуждающиеся в поддержке.
Это авиаперевозки, аэропортовая деятельность, автоперевозки, сферы культуры и досуга, спорта и физкультурно-оздоровительной деятельности, гостиничный и туристический бизнес, общественное питание, деятельность по организации конференций и выставок, негосударственные образовательные учреждения, дополнительное образование, сфера бытовых услуг.

• ❗ Правительство приняло решение предоставить бизнесу займы под 0% годовых на выплату зарплат. 
Выдавать кредиты будут ВТБ и Сбербанк при поддержке Центробанка. Каждая пятая компания в стране из-за кризиса планирует сократить зарплаты сотрудникам, приводит РБК данные опроса Центра стратегических разработок. Из-за последствий пандемии коронавируса и падения курса рубля каждая третья компания уже изменила кадровую политику.

• ❗ Коммерческая недвижимость, аренда
Авансовые платежи по налогу на имущество и земельному налогу и уплату торгового сбора за первый квартал могут отсрочить до конца года. В случае просрочки компаниям не придется платить штраф. Льгота будет действовать по заявительному принципу, компании необходимо будет обратиться в управление ФНС.

• ❗ Также будут предусмотрены специальные условия по аренде земли и недвижимости, принадлежащей городу. Предприятиям общепита, гостиничного бизнеса, туризма смогут на три месяца получить отсрочку арендных платежей за помещения, арендуемые у города.

• ❗ Арендаторов помещений и нестационарных торговых объектов в метрополитене освободят от 50% платежей.

❗ EUR 88.35
❗ USD 79.70
@RealEstateinRussia ❗❗
3/30/2020 5:39:35 PM
​🌏 🦠 Мировая война с вирусом. Глобальные последствия для недвижимости

🌏 Непредсказуемый вирус, страх, карантин, запрет на самые привычные вещи вроде посиделок с друзьями, удаленная работа, разорение целых секторов. «Что будет дальше?» – наверняка многие задавали себе вопрос.

• 🌏️ Сегодняшние новости, особенно из стран Европы, все больше похожи на сводки боевых действий. Собираться вместе – нельзя! Выходить из дома без веской причины – нельзя! Нарушителям штраф или даже тюремное заключение.

• Крах туризма
🌏️Опасения. Туристы – главные переносчики заразы.
🌏️К чему приведет. Сокращение туристических потоков, как международных, так и внутри страны.
🌏️Последствия на рынке недвижимости. Банкротство гостиничного бизнеса, хостелов, посуточной сдачи квартир, снижение стоимости курортной недвижимости.

• Остановка миграции
🌏️Опасения. Мигранты – переносчики заразы.
🌏️К чему приведет. Мигранты останутся у себя на родине.
🌏️Последствия на рынке недвижимости. Снижение ставок аренды, особенно на дешевое жилье, которое ранее снимали мигранты.

• Массовый перевод сотрудников на удаленную работу
🌏️Опасения. Можно заразиться в офисе или в транспорте по дороге на работу. Будем работать из дома!
🌏️К чему приведет. Сотрудники переедут в мелкие города и поселки, в том числе преследуя экономическую выгоду, так как ставки аренды там ниже (а у многих есть собственное жилье или родственники).
🌏️Последствия на рынке недвижимости. Сокращение спроса на покупку недвижимости и аренду в мегаполисах, при некотором росте спроса в небольших городах. Снижение ставок аренды офисов.

• Удаленное получение услуг
🌏️Опасения. Любые скопления людей опасны.
🌏️К чему приведет. Концерты, шоу, спортивные состязания, выставки, обучение и даже медицинское обслуживание перейдут в онлайн. Никаких контактов, кроме как через монитор компьютера или телефона.
🌏️Последствия для недвижимости. Катастрофическое падение стоимости коммерческой недвижимости в мегаполисах. Какой смысл платить за аренду, например, концертного зала в центре столицы, если все равно туда никто не пойдет и все будут смотреть шоу через интернет?

🌏 EUR 87.74
🌏 USD 78.92
@RealEstateinRussia 🌏🌏
3/29/2020 8:42:36 PM
​�� Покупаем загородный дом: техника безопасности

�️ Если вы решили купить загородное жилье на вторичном рынке, надо иметь в виду, что у приобретения обжитого, или недостроенного, или совсем нового дома, в котором еще никто не жил, есть свои тонкости. Расскажем о том, как не пропустить скрытые дефекты выставленных на продажу объектов загородной недвижимости.

• ��  Дом первой свежести
Подготовленный к продаже новенький, «с иголочки», построенный под ключ дом выглядит очень привлекательно. Он сияет чистотой, пахнет «живым» деревом и свежей краской, а при внешнем осмотре нельзя заметить ни трещин в фундаменте, ни дефектов стен, ни протечек кровли. Однако, как показывает практика, загородная стройка почти никогда не обходится без более или менее существенных недочетов, но проявиться они могут не сразу, а через несколько лет. Как оценить качество строительства при покупке нового загородного дома?

• � Прежде всего, надо запросить у продавца проектную документацию: отсутствие оной для сезонной дачи в садоводстве, скорее всего, не критично, но если речь идет о покупке дома для постоянного проживания, со всеми необходимыми инженерными системами и архитектурными изысками, то отсутствие проекта должно заставить покупателя насторожиться – возможно, ему предлагают «кота в мешке». 

• � Следующий шаг – попытаться оценить качество реализации проекта. Для начала стоит проверить со строительным уровнем вертикальность стен и перегородок, горизонтальность полов и подоконников, отсутствие перекосов оконных и дверных коробок. Это нужно для того, чтобы можно было судить о профессионализме строителей: обнаружение халтурной работы говорит о высокой вероятности скрытых дефектов.

• � Череда неустранимых строительных ошибок начинается, как правило, с некачественного фундамента («кривые» стены и кровля тоже неприятность, но не столь фатальная). Однако если к моменту осмотра фундамент и цокольная часть дома уже облицованы, оценить их качество нельзя. В этом случае интересовать должен не сам фундамент, а то, что вокруг него: в первую очередь наличие и работоспособность дренажных систем. Если в дома есть подвал, обязательно надо туда заглянуть: сильная влажность, следы протечек на стенах – признаки неправильно устроенного фундамента.

• � Что касается стен деревянного или каркасного дома, то их качество легче всего оценить, когда внутренние работы в доме не завершены и строительные конструкции хорошо просматриваются: можно увидеть, какие применялись материалы и как с ними работали. А вот если хозяин каркасного дома без чистовой отделки отказывается, скажем, открутить несколько шурупов и снять лист обшивки, это должно насторожить: возможно, ему есть что скрывать.

• �С каменными стенами (из кирпича, керамических или газобетонных блоков и т. п.) несколько сложнее. 
Дефекты, например, отсутствие должного армирования, проявятся не сразу, а лишь несколько лет спустя. Поэтому здесь наименьший риск – купить дом, который уже пережил несколько зимних сезонов, выстоялся и не потрескался, или тот, который возводился (от подготовки территории до окончания строительства) в строгом соответствии с проектной документацией и под жестким контролем. И наоборот, готовый к заселению и не переживший ни одной зимы каменный дом – это почти всегда «кот в мешке».

• �Теперь о возможных проблемах с кровлей и вентиляцией подкровельного пространства: о них расскажут избыточная влажность, затхлый воздух и мокрые на ощупь потолочные конструкции в отделанной мансарде или на чердаке. Правда, в новом доме эти неприятности могут проявиться только после сильных дождей или в начале отопительного сезона.

� EUR 85.37
� USD 78.82
@RealEstateinRussia ��
3/24/2020 5:56:36 PM
​⛔️ Запрет на въезд иностранцев создал риск дефицита строителей

• ⛔️ Запрет на въезд иностранцев, введенный правительством, может серьезно затронуть строительную отрасль и привести к нехватке специалистов на стройках. Но застройщики рассчитывают, что сроки сдачи объектов не изменятся

• ⛔ Иностранные работники, так же как и другие иностранцы, не смогут въехать в Россию с 18 марта по 1 мая — такие ограничения введены распоряжением правительства от 16 марта. Со среды, 18 марта, также приостановлен прием документов, оформление и выдача приглашений на въезд в Россию для работы и разрешений на работу. Срок действия ограничений на выдачу таких разрешений в распоряжении правительства не установлен.

• ⛔ В сфере строительства в России в 2018 году было занято 6,4 млн человек, следует из данных Росстата (итоги за 2019 год пока не подведены). Строительная сфера — основная, где задействованы приезжающие иностранцы (без учета тех, кто постоянно проживает в стране), свидетельствуют данные выборочного наблюдения труда мигрантов, проведенного Росстатом в 2019 году: из 3,2 млн таких сотрудников на стройку приходится больше половины — 1,8 млн иностранных рабочих.

• ⛔ О большой популярности именно этой сферы у зарубежных работников свидетельствует и то, что для строительных организаций установлена самая большая квота по доле иностранцев, которые могут работать в компании, — 80%.

• ⛔ Если в течение несколько месяцев кризис, связанный с пандемией коронавируса, не будет преодолен, при падающем покупательском спросе господдержкой может стать сохранение ставок по кредитованию застройщиков и поддержка банков, работающих с эскроу-счетами.

⛔ EUR 85.44
⛔ USD 79.85
@RealEstateinRussia ⛔⛔
3/22/2020 2:42:24 PM
​☠️ ☠  Коронавирус: почему надо действовать прямо сейчас

• ☠🧨 Учитывая всё, что происходит с коронавирусом, может оказаться очень сложно принять решение, что делать прямо сейчас. Стоит ли подождать, пока станет больше информации? Надо ли предпринять что-то уже сегодня? Если да, то что?

• ☠ В этой статье со множеством графиков, данных и моделей из большого числа источников мы постараемся ответить на вопросы:
☠️ Сколько людей заболеют коронавирусом в вашем регионе?
☠️ Что случится, когда они начнут заболевать?
☠️ Что вы должны делать?
☠️ Когда?

• ☠️☠ Когда вы закончите читать статью, вы придёте к следующим выводам:
☠️ Коронавирус приближается к вам.
☠️ Он приближается с экспоненциальной скоростью: сперва постепенно, а потом внезапно.
☠️ Это вопрос нескольких дней. Может быть, неделя или две.
☠️ Когда это случится, ваша система здравоохранения будет перегружена.
☠️ Ваши сограждане будут лечиться в коридорах.
☠️ Изможденные медицинские работники сломаются. Некоторые погибнут.
☠️ Им придётся решать, кто из пациентов получит лечение, а кто умрет.
☠️ Единственный способ предотвратить это — социальная изоляция уже сегодня. Не завтра. Сегодня.
☠️ Это значит держать как можно больше людей дома, начиная с сегодняшнего дня.

• ☠ Если вы политик, общественный деятель или руководитель, у вас есть власть и ответственность, чтобы предотвратить описанное выше.

• 🧷 Сейчас вы можете опасаться: что, если это избыточная реакция? Не станут ли люди смеяться надо мной? Вдруг они разозлятся на меня? Не буду ли я выглядеть глупо? Не лучше ли подождать, пока другие сделают первые шаги? Что, если это слишком навредит бизнесу?

• ☠Однако через 2-4 недели, когда весь мир будет закрыт и изолирован, когда окажется, что несколько драгоценных дней социальной изоляции, которые вы организовали, спасли жизни, вас больше не будут критиковать. Люди будут благодарить вас за то, что вы приняли правильное решение.

Итак, давайте разбираться. ☠️

☠ EUR 83.62
☠ USD 74.91
@RealEstateinRussia ☠☠
3/16/2020 7:37:05 PM

Channel Informations

Members: 123

Last Update: 30/07/2020 07:09:07 AM

Invite Link: ...

Open Telegram Channel

Buy, Sale and Rent Properties

Learn how create website from telegram channel

Here is an easy tutorial with small steps for tgio bot. All of your post will add to your website from today. Start now.

Start tutorial